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划拨地是否可以进行买卖?购买了划拨地如何转为国有土地

5w浏览 匿名 2019-11-13 湖南永州
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二手土地使用权划拨是否可以购买
最好不要购买。《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的部门审批。
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征地拆迁
个体户免征土地使用税
[律师回复] 解析:
对于在缴纳房产税、城市房地产税以及城镇土地使用税方面确实存在困难的纳税人来说,倘若满足以下所述的资质条件,即可向地方税务机关提出申请,经过地方税务机关认真审查并批准后,根据实际情况给予相应的税收减免优惠待遇。
具体包括:
首先是企业在关闭、停产后停止使用的自有房产和尚需使用的土地;
其次是由于企业生产运营状态急剧恶化,且面临严重亏损的困境,导致无法正常维持生产经营活动,此时该企业未使用的自有房产及尚需使用的土地亦可适用此条款;
再次是因为自然灾害或者其他非人为因素造成纳税人遭受极其重大损失的自有房产以及尚未使用的土地都可以享受这个优惠政策;
第四则是由于国家宏观经济发展与产业政策调整等诸多问题引起的企业在半年以上的时间内无须启用的无用途自有房产和闲置土地;
最后是由各种特殊原因引发的企业在缴纳税务方面的确存在普遍性困难。
法律依据:
《城镇土地使用税暂行条例》第六条
下列土地免缴土地使用税:
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
只有土地证怎么办理房产证
[律师回复] 解析:
当您拥有的仅为土地使用权而非所有权时,欲成功办理房产证,以下是详细的操作流程:
首先是登记收件环节,在这个阶段,需要申请人按照要求填写申请书,同时附上与之相关的证明资料,以便于主管机构能够顺利接受申请并予以登记收件。
接着是绘制权证的步骤,经过主管机关对先前所提供的申请资料进行严格审核之后,便会着手绘制应颁发给申请人的产权证件。
接下来便是产权审查环节,这包括实地勘察以及制图工作,目的在于全面掌握房屋的实际状况,从而进行严谨的产权审查。
最后一步是收费发证,即收取相应的登记费用,并确保申请人已经缴纳了契税,随后便可向其发放权证。
值得注意的是,若房产属于小产权房或者农村宅基地,那么很可能无法办理个人房产证。
然而,对于那些具有完整产权的拆迁安置房来说,仍然可以前往房管部门提出申请,并按规定提交土地使用证、身份证原件及复印件等必备材料,以完成房产证的办理手续。
法律依据:
《民法典》
第二百一十条??不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条??当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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划拨土地房子能买吗?
划拨土地房子是可以购买,只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到购房人名下,并新证上会注明商品房,对购房人来说都 一样。这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。
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征地拆迁
土地赔偿款离婚了女方可以分吗
[律师回复] 解析:
在购买二手房地产时,我们需要遵循以下严谨的流程步骤:
首先要签订具备法律效应的买卖合同,其次按照规定支付首次缴纳的房款;接下来,买卖双方需前往当地的房管管理局进行房产转移登记的申报工作,同时还需向相关税务机关缴纳各类税费。
在收到房产估价以及所有税费的具体清单后,我们将获得房产过户回执。
值得注意的是,对合同中关于房屋详细信息和其所有权、使用权等关键条款必须一拆二楚地了解;对于时间、价格、地理位置还有无法预知的突发事件等重要条款,也务必确保其精确无误;
另外,还要核实并确认双方当事人的真实身份信息等方面内容。
法律依据:
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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土地划拨的房子能买吗?
土地划拨的房子可以买,但是在房子过户时要缴纳一定的出让金。划拨土地的房子就是经过国家政府批准并且在土地使用者缴纳补偿金和安置费等费用后取得国有土地的使用权。但是很少人选择划拨土地的房子。
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征地拆迁
买房交了2万定金签认购书能退吗
[律师回复] 解析:
对于购房者而言,若签署了定金协议,某些特定情况下可对其本身进行撤销处理。
然而,这需视具体情形而定,即当所选购的商品房并不满足销售资格之际。
首先,值得关注的是,无论是由于买受人的个人意愿或是双方协商决定退还定金时,开发商均须毫无疑问地将定金返还予买受人;
其次,依据有关法规的规定,当买卖双方无法简单将责任归咎于某一方且因此导致无法签订商品房买卖合同之时,房产出卖方可将定金返还。
具体而言,定金与预付款之间存在显著差异,其体现在以下几个方面:
首先,定金作为一种法律概念,而预付款仅为一种习惯性说法,并不能被视为法律概念。
定金合同是主合同的附属合同,倘若已有定金预定却未能支付,这并不构成对主合同的违约行为;反之,若双方已经达成关于预付款的约定,任何一方因故未能按约交付,无疑会构成对主合同的违约。
其次,两者在其主要功能上亦有所差异。
预付款仅仅具备预筹资金的功能,无法为合同的签订以及合同的履行提供担保。
定金却能通过定金罚款规则来保证债的成立和债的履行得到保障。
最后,两者所产生的法律效果亦大相径庭。
在定金已交付之后,倘若支付定金的一方拒绝签订合同或是在合同生效后未能严格履行合同义务,那么他就丧失了向对方索回定金的资格;反之,收款一方拒绝签订合同或未能履行合同义务,则他必须向对方退还定金,并且应双倍返还。
值得注意的是,定金的法律规定颇为严谨,具体如下:
首先,定金金额及支付方式可由合同双方自由商定,若已经明确约定,便需依照该约定执行。
至于未曾明确约定的地方,定金的金额不得超过合同总金额的百分之二十;
其次,若双方已经在定金支付方式中选择了以债券担保的形式,那么当债务人按期偿还债款后,定金必须全额收回或折抵成相应的款项;
最后,如果支付定金的一方未能按照原定合同履行约定,他将失去要求返还定金的权益。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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9岁男孩骑电动车撞车责任划分怎么分
[律师回复] 解析:
对于未成年骑乘电动自行车遭遇交通事故的问题,依据有关法律法规,其实际状况如下所述:
首先,对于年龄在十四周岁以下者,鉴于尚未达到法定的合法驾驶年龄,故不设置处罚措施,而以涉及民事赔偿责任的监护人为主要责任人。
此外,公安机关还将对未成年人的父母(或其他法定监护人)实施相关教育,旨在增强他们对子女安全行为方面的监管力度。
需要指出,未成年人驾驶电动车无疑属于无照驾驶,然而鉴于驾驭者为未成年人,警方并未对其实施拘留处分,而是采取罚款方式加以惩戒。
如遇父母因某种原因无法承担监护责任或已不幸离世等特殊情况,则应由其他亲属接管监护权,并负担起相应的赔偿责任。
倘若监护人已尽到应有之责,则可适当减轻其所面临的民事赔偿责任。
如若情况极其恶劣,致他人于重伤甚至死亡境地,将会承担故意杀人罪的刑事责任。
其次,对于年龄尚不足十六周岁的未成年人,他们无需为自身的犯罪行为承担刑事责任。
再次,凡年龄超过十六周岁者,他们的犯罪行为理应收受司法审判和制裁,但司法裁量时应当依法予以从轻或缓期处理。
最后,对于已过十四岁仍未满十八周岁的未成年人,其犯罪行为也同样应依法受到处罚但在处罚程度上可从轻或缓期处理。
无论是何种情况,法律规定的法定监护人都应当独立承担相应的民事赔偿责任。
另外,第三方如果教唆、协助未成年人进行违法犯罪活动,应当与被教唆者一同承担赔偿责任。
以上法律规定的基本内容,源于《中华人民共和国道路交通安全法》及《中华人民共和国治安管理条例》中的第二十一款规定。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十一条
如果驾驶人已满14周岁,驾车故意将人撞死引起的交通事故,将会承担故意杀人罪的刑事责任。
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土地使用证划拨能买吗?
我国的民法通则对未经公民本人同意的,按照侵犯肖像权进行判定,判定前,办案机关和人民法院对案件的违法情况进行调查,受害人员也可以收集违法案件的证据,要求违法人员和单位进行赔偿。
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征地拆迁
签购房合同需要带什么资料
[律师回复] 解析:
在签署房地产业买卖合同时,您将被要求提交以下资料:
1、《定金合同》;
2、详细的定金收据;
3、个人身份证明文件原件,包括身份证以及夫妻双方的结婚证书(如为单身人士则需提供单身证明);
4、印有您私人印章的证明文件;
5、完整的户口簿原件或者由政府部门出具的户籍证明原件;
6、薪资证明原件。
总的来说,购房合同应包含以下基本要素:
1、关于甲方土地使用权的具体说明及其所购商品房的实际状况,涵盖具体地址、有效面积、现房、期房、内销房、外销房等信息;
2、明确的房价,包括税费、面积差异的处理方式、价格与费用调整的特别约定等细节;
3、详尽的付款约定,包括优惠条件、支付时间、支付金额、违约责任等方面的规定;
4、清晰的交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等重要条款;
5、严格的质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等关键环节;
6、明确的产权登记和物业管理的约定;
7、严谨的保修责任;
8、乙方使用权限的具体规定;
9、双方共同认可的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任的具体规定;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等详细信息。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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土地划拨的房子能买吗?
土地划拨的房子能买的。一般情况下,商品房都是建设在出让或者转让土地上的。如果房产证上记载的土地性质是划拨,购买的时候要注意需要补交土地出入金,这样才能完成房产证的过户。现实中,划拨土地对应的房子大多是公房或者房改房。
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房产纠纷
购房只有预售合同,什么时候能拿到正式合同
[律师回复] 解析:
这在法律层面上是允许的。
以物业管理区域为基础,每一个家庭只需要选出一位代表以代表整个家庭参与到选举活动中来。
以此可见,不论家庭中的哪位成员,只要他们被选出来作为代表,便拥有参会和行使选举权利的资格,无需一定是产权登记人亲自出席。
对于业主的权益受到建设单位、物业服务企业或任何其他管理者,以及其他业主的伤害时,他们有权要求这些组织或个人承担相应的民事责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。
对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。
业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为,有权请求其承担民事责任。
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北京土地证办理周期是多久
[律师回复] 解析:
关于土地使用权证的申请办理时限以及所需材料完备程度,若经地籍勘查与权属审核均满足发放证书的相关规定,初始登记的处理时间应在自接收到申请人提交申请之日起的六十个工作日内予以完成;而对于土地所有权及使用权的变更登记,其处理时间则应在自接收到申请人提交申请之日起的三十个工作日内予以完成;
至于土地其他权利的登记及其变更登记,其处理时间则应在自接收到申请人提交申请之日起的十五个工作日内予以完成。
法律依据:
《土地登记规则(修正)》第六十八条
土地管理部门应当在受理土地使用权、所有权设定登记,土地使用权、所有权变更登记,名称、地址和土地用途变更登记申请之日起三十日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核,并报经批准后进行注册登记,颁发、更换或者更改土地证书,土地管理部门应当在受理土地他项权利设定登记,土地他项权利变更登记和注销土地登记申请之日起十五日内,对登记申请和地籍调查结果进行审核后办理注册登记或者注销登记,颁发或者更换土地他项权利证明书,或者将注销登记的结果书面通知当事人,土地管理部门作出不予受理土地登记申请或者暂缓登记决定的,应当自接到申请之日起十五日内将作出决定的理由书面通知当事人。
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