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银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

4.9w浏览 匿名 2019-12-14 呼和浩特
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律师解答 共1条
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    以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的:
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
    5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
    6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
    被认定之后的影响有:银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话,首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。
    《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
    有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    全文
    9 2020-09-30 21:24:27
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