答：在事实上工作中，土地出让金往往不是一次性支付，土地使用权证也未必在土地出让金支付后立即获到，这就引发生该土地出让金怎样核算的问题。通常来说，土地出让金的核算可按以下三种情况分别做出处置：一土地出让金未支付完毕，土地使用权证已经获到。这时，事实上上土地使用年限已经确定，尚未支付的土地出让金能够理解为欠付款，因此，可按土地使用权总价金额借记“无形资产”科目，总价与已支付的土地出让金之间的差额部分贷记“其他应付款”科目。同时，土地成本按土地使用证上的使用时限作分期摊销。二土地出让金已支付完毕，土地使用权证尚未获到。因土地出让金已全部结清，所以列入无形资产后，不会再变动(除了摊销)，但土地使用权证未获到，土地表积有时可能会与土地使用权证有出入。而资产是指由过去交易或事项形成、为公司拥有或者控制并能给公司带来经济利益的资源。土地出让金既然已列作无形资产，应当按肯定的方法(通常是直线法)予以摊销。摊销年限能够按土地出让合同上限定的年限确定。届时，土地表积按照事实上进行调整。三土地出让金未支付完毕，土地使用权证尚未获到。对此，有两种处置方式，其
一，既然权证未获到，土地使用年限不能确定，款项亦未支付完毕，可作挂账处置其
二，虽然权证未获到，但土地使用权已享用，比照在建工程已完工托付使用，但尚未解决竣工决算手续的会计处置，应当暂估入账，并按暂估入账数及暂估的使用年限开始摊销，待权证获到后，再在土地使用权的剩余年限内作调整。这样处置，比较符合会计的真实性原则和稳健性原则。
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