上已述及,在合同履行期间,房东无权一方提议涨房租,因此租客只需要按合同商定的租金准则按时支付即不构成违约。如因租客个人原由导致逾期三日以上未交租金,根据合同商定,房东有权解除合同。 两方在合同中商定的逾期三天视为放弃物品所有权的商定,显然可能会导致租客的财产权受到损害(比如房间内可能有电脑等大件物品),此种商定可主张为无效商定。 房东解除合同的做法必须符合法律流程,其首先应将解除的意思通知租客,如租客有异议的情况下房东可向法院提议诉讼以确认合同解除,而不得一方自行换锁。如通知后租客无异议,也应进行房屋交接并由租客自行带走自己的个人物品。 因此,基于房东自行换锁导致租客财产权受到侵害,租客可报警,如不能解决可通过诉讼解决争议。