你好，刘律师，我想问一下，出租出去的土地，承租方在该地建房，当时定的合同上没有定立关于国家征地，该房的拆迁费归谁所有，现遇拆迁，拆迁费到底该归出租方还是承租方，还是出租方和承租方共同所有？

归出租人所有。租赁房被拆迁，房屋拆迁款属于出租人，因为房屋的产权属于出租人，租赁人只能是跟出租人协商，对于租期未到给予补偿，有争议的可以到具有管辖权的法院提起诉讼来处理。

作为承租商户经营商铺，如果您想要取得合理补偿，至少要满足这几个条件：一、合同期内，即承租期内。二、拥有合法营业执照。三、房屋是合法建筑。四、有纳税记录。

不管是否发生拆迁纠纷，房屋都归属于房屋所有权人。拆迁方需要将补偿款下发给房屋所有权人，对于不予发放的情形，被拆迁方可以带着相关证明自己可以获得补偿金、但是却没有支付补偿金的证据，向法院起诉。

拆迁纠纷可以归政府处理，也可以归法院所有，具体的管辖地点要根据案件的实际情况来决定，房屋所有人去法院起诉拆迁纠纷的，这类案件要由当地的人民法院负责管辖；若是去政府请求调解，拆迁纠纷要由政府负责处理。

拆迁后宅基地归农村集体经济组织所有，宅基地的所有权只能归农村集体所有，但是宅基地的使用权经过申请之后可以由农村集体经济组织内的农民使用，在拆迁之后，农村宅基地的所有权仍然是村集体所有。