评估报告的有效期是房屋征收公告之日至本期征收项目结束，在这期间内不因市场房价的上涨或下降改变评估价格。

对房屋评估的有效期通常情况下限定2年，但房屋征收评估分别于通常房屋评估，评估时按政府《房屋征收决定》公告之日作为评估时点，到房屋征收结束这个时点的评估价不变。房屋征收先乔迁的和后乔迁的房屋的价值不因时间变化而变化，同理征收房屋用于安置的安置房价格也是征收时点的评估价，不因安置房交付期变化而变化，体现房屋征收的平等公正，所以说房屋征收评估书的有效期适用于同期房屋征收的全经过。

您好，不合法，评估报告的有效期一般是一年，如果房屋征收期间，房地产市场价格浮动较大，有效期应该缩减。