一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同.但在一定条件下,双方可提前终止合同,对于承租人来说,为保护自己的权益,应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由,主要有:
1:承租人未经出租人同意,擅自将住房转租、转让和转借给他人
2:承租人利用承租的住房从事非法活动,危害社会的公共利益
3:承租人不遵守合同规定,拖欠房租和水电等费用累计达6个月
4:承租人违反合同规定,不经出租人的同意擅自改变住房用途
5:承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的
6:出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住
7:出租的住房由于地震等原因发生重大损坏,威胁居住者的人身安全,且由房管部门书面证明应该改建.