买期房付了定金，可是开发商一年了还没开盘签合同，说证件没办齐全，可以起诉开发商违约吗

买房子开盘是不需要付首付的，一般是需要先支付定金，定金也是需要在双方协商好所有的相关事项之后才能确定；而且在定金交纳之后就可以办理付首付的手续，不同的情形付首付的标准也是不同。

开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金。定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。一般规定在交了定金15天之内没有签订购房合同的，定金是不会退还的。

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在觉得合适的情况下购买，建议你先选一个中意的楼盘，关注一下它的价格。楼盘初期还是清盘哪个更优惠没有标准的，有的楼盘初期做活动，会比较优惠，有的楼盘初期不做活动但也许尾盘会特价出售，所以没有统一的定论。

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