您好，在景区租了个客栈，是二房东转租，1年3个月房租+转让费一起20万，一房东原来每年租金是9万，可是刚经营3天就曝出新型冠状病毒，而且还赶上春节，所有A级以上景区全部停业，无法正常经营，还不上贷款，请问能退租或减租吗？能得到法律上的支持吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。