夫妻离婚，房产写的夫妻名字，并有房贷，怎么析产过户？

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(
1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证
(
2)、到交易中心办理转绘
(
3)、到房管局办理免征契税申请
(
4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费
(
5)、取证。

你好，可以委托律师帮你处理。为维护你的个人隐私，可点击我的头像，获取联系方式，加微或致电，以便为你提供更全面的法律帮助。

可以走房产过桥

可以通过协议或者诉讼方式，一方给另一方补偿后，过户到一方名下东

需要先还贷款才能办理过户手续。

你好！双方是否自愿离婚？

你好，双方可以协商，如无法协商一致可以起诉至法院，如有法律服务需要，您可以点击我头像下方的联系方式与我联系。

你好，可以一方支付现金，一方占房子的所有权  详细情况 可以电话沟通

一般是共同财产需要平均分割，特殊情况除外

您好，请问您需要订立离婚协议吗？您是想要协议离婚吗?您可以联系我，我可以帮您。