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欠商铺租金被起诉后如何应诉[律师回复] 法律分析： （1）签收诉讼文书是关键第一步，知晓起诉详情才能针对性应对。这是了解案件全貌的基础，忽视可能导致错过关键信息与应诉期限。 （2）答辩状要条理清晰且有理有据。合理抗辩理由需基于事实与法律，像商铺质量问题影响使用致租金延迟支付，阐述时要说明问题所在及对经营的影响。 （3）证据收集需全面。租金支付记录可证已履行部分义务，沟通协商记录能显双方态度，商铺问题照片是直观证据，有力支撑答辩观点。 （4）按时参与庭审，遵循法庭秩序。庭审陈述要简洁明了，质证辩论要合理合法，充分展示自己立场与证据。 （5）复杂案件或不熟悉程序时，聘请律师能弥补专业知识不足，更妥善维护自身权益。 提醒： 欠租金被起诉应诉，注意按程序操作，证据收集要及时充分，复杂情况可咨询律师。5解答 3.6w浏览
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房屋租赁合同代签有法律效力吗[律师回复] （一）如果代签人有合法的授权委托书来代签房屋租赁合同，那么代签行为和被代理人亲自签是一样的，合同是有效的，被代理人得受这个合同的约束。所以，要是想请人代签房屋租赁合同，一定要给代签人出具一份明确写明授权代签房屋租赁合同相关事宜的授权委托书。 （二）要是代签人一开始没有授权委托书，但是事后房屋所有人或者承租人（具体看代签人代的是谁）对代签行为表示认可了，那这个合同也同样是有效的。比如，代签后房屋所有人知道了代签这事，没有提出反对，还按照合同履行相关义务，这就可以看作是追认。 （三）要是代签人既没有授权委托书，事后也没得到追认，那这个代签的合同一般就是无效的。这种情况下，代签人要是因为代签给合同相对方造成损失了，就得承担赔偿责任。比如，因为代签导致对方为了租这个房子投入了装修费用等，最后合同无效了，代签人就要赔偿对方这些损失。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。5解答 4.9w浏览
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