土地房产 法律问答
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海淀区-彭艳...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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承租方提前终止合同有哪些规定[律师回复] （一）合同有提前终止条款时，承租方应仔细研究约定条件和程序，按要求操作并及时依约通知出租方，避免违约。 （二）合同无提前终止约定，承租方不可擅自终止合同，若有提前终止需求，应与出租方协商，争取达成一致意见，以免承担违约责任。 （三）当出现不可抗力等法定情形时，承租方要及时收集相关证据，证明是此情形导致合同目的无法实现，从而无需担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本地优选咨询...
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房东在店铺合同未到期时不退押金怎么办[律师回复] 房东在店铺合同未到期时不退押金，租客可采取以下措施维护自身权益。首先，查看租赁合同中关于押金退还的条款，若房东无正当理由不退，构成违约。 具体解决措施如下： 1.与房东协商。以平和方式沟通，指出其违约事实，要求按合同约定退还押金。 2.收集证据。若协商无果，收集租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据。 3.投诉调解。向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。 4.提起诉讼。若上述途径都无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。 在处理过程中，租客要注意合法合规，确保自身权益得到有效维护。平台精选咨询...
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房租到期了装修损失要如何解决[律师回复] 结论： 房租到期装修损失解决要依具体情况而定，有约定按约定，无约定则看是否经出租人同意装修来确定责任承担，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据法律规定，若租赁合同中有装修处理约定，应遵循约定执行。若没有约定，经出租人同意装饰装修，租赁期满，除另有约定或可拆除情况，附合装饰装修费用承租人不能要求出租人补偿，因装修已附合归出租人。若未经出租人同意装饰装修，费用由承租人承担，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。因此，遇到房租到期装修损失纠纷，双方先看合同约定，无约定按是否同意装修确定责任。若双方难以协商一致，可通过诉讼途径解决。若您在房租到期装修损失方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。本地法律顾问...
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