房产纠纷 法律问答
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海淀区-彭艳...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
海淀区-北京...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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怎样确定同一套房子的所属权[律师回复] 1、确定一套房子归谁所有，一般有下面这些办法。不动产登记簿在确定房屋归属方面是很重要的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记了才会产生效力，没登记就没效力。所以说，不动产登记簿上登记的是谁，那房子通常就归谁所有。 2、购房合同也能在确定房屋归属时起到重要参考作用。它是买卖双方就房屋交易签订的协议，把双方的权利和义务都写得很清楚。要是购房合同是合法有效的，那合同里的买家一般对房子就有相应权益。 3、买房时的出资情况也会影响房子归谁。现实生活里，有可能出现一方出了钱，但房子却登记在另一方名下的情况。这种时候，如果能拿出证据证明实际是谁出的钱，法院在判断房子归属时，会综合考虑钱是从哪儿来的，每个人出了多少钱等因素。 4、要是房子是因为继承或者别人赠与得到的，像遗嘱、赠与合同这类法律文书，也能用来确定房子归谁。 确定房屋归属得综合考虑好多因素，而且要有合法有效的证据才行。要是大家对房子归谁有不同意见，可以通过商量、找人调解或者去法院打官司等方式解决。平台优选咨询...
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楼上水管漏水，厂商需承担责任不[律师回复] 楼上水管漏水，厂商要不要负责得分情况说。 要是水管漏水是产品质量不过关，像水管有裂缝、砂眼这类毛病，那根据《民法典》里产品责任的规定，厂商得担责。这时候，被水影响的一方，既能够找做水管的厂家索取赔偿，也能找卖水管的商家索赔。要是问题出在厂家，商家赔了钱后，可以找厂家要回这笔钱；要是因为商家的问题让产品出了毛病，厂家赔完钱，也能向商家追讨。 但要是水管漏水是因为楼上住户安装不对、用的时候操作失误，或者保养没做好，和产品质量没啥关系，厂商一般不用负责，该由楼上住户去修理水管，并且给楼下因为漏水受损失的住户作出赔偿。 想弄清楚厂商到底要不要担责，关键就是找出水管漏水的原因。可以请专业的人来检测鉴定水管。要是发现是产品质量问题，受损害方就可以依法向厂家或商家索赔；要是是楼上住户的问题，就和楼上住户协商赔偿的事。要是协商不成，还能走法律途径，通过打官司维护自己的合法权益。本地专业咨询...
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小产权房究竟有没有房产证[律师回复] 小产权房没有合法房产证，购买后合法权益难保障。小产权房一般建在农村集体土地上，没办相关证件，也没缴纳土地出让金。它的“产权”是乡镇政府或村集体发的，国家不承认其法律效力。 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房建设常违反这一规定，所以无法获得正规产权登记。 有些小产权房虽有乡镇政府或村委会发的“房产证”，但不能在不动产登记部门备案，也没有合法有效的物权公示效果。买了小产权房后，不能像有合法房产证的房子那样自由买卖、抵押、继承，合法权益难以保障。而且，小产权房还可能面临被拆除的风险。所以，购买房产时，一定要谨慎选择，避开小产权房，以免遭受损失。平台精选咨询...
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能否把房子出售给自己的父母[律师回复] 把房子卖给父母在法律上是被允许的，这属于正常的自然人之间的房产交易行为，每个人都有根据自己想法买卖房产的权利。 不过，这种交易得按照正规的房屋买卖流程来。第一步就是签房屋买卖合同，这个合同就像是交易的“保证书”，要写清楚房屋的具体情况，比如位置、面积，还有价格、怎么付款、什么时候交房等重要内容。合同写得明明白白，双方的权益才能有保障，以后要是有啥纠纷，也能按合同来解决。 签完合同，接下来就要办理产权过户登记。买卖双方得一起去不动产登记机构，带上身份证、房产证、房屋买卖合同这些材料。登记机构会对这些材料进行审核，审核通过了，才能把房子的所有权从卖家转到买家名下。这一步很关键，只有完成了过户，房子才真正属于买家。 另外，交易过程中还要交一些税费，像契税、增值税、个人所得税等。具体要交哪些税，交多少，和房子的性质、买了多久等因素有关。比如说，满五唯一的房子在交易时，可能就会少交一些税。 所以说，把房子卖给父母没问题，但一定要按照法律规定和程序来操作，这样才能保证交易合法，让双方的权益都不受损害。要是对流程和税费不太清楚，也可以咨询专业人士的意见。律图平台咨询...
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孙女能不能直接从祖父那过户房子[律师回复] 孙女能直接从祖父处过户房子，常见有三种方式。 买卖过户的话，祖父和孙女得签房屋买卖合同，然后一起去不动产登记机构办过户。在此过程里，要缴纳契税、增值税等相关税费，具体数额按房屋情况和当地政策来定。 赠与过户要先签订赠与合同，接着办理赠与公证，之后带着公证书等材料去登记机构办产权过户。这种方式也得缴纳契税。 继承过户是在祖父去世后，孙女成为合法继承人才能继承房产。法定继承里孙女不是第一、第二顺序继承人，不过要是孙女的父亲先于祖父去世，孙女能代位继承。祖父也能立遗嘱把房产遗赠给孙女。办理继承过户，要提供死亡证明、遗嘱等材料，材料会因情形不同而有别，完成手续就能完成房产过户。 建议大家在选择过户方式时，综合考虑税费成本、办理时间等因素。要是对过户流程和税费有疑问，可咨询当地不动产登记机构或专业律师。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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女职工主要享有哪些劳动权益女职工享有多项劳动权益。平等就业权受《劳动法》《就业促进法》保障，录用、晋职等方面与男子平等；工资待遇上同工同酬，不得因孕产哺乳降薪或解除合同；有特殊劳动保护权，禁止高强度危险劳动，四期受特殊保护；休息休假权包括法定节假日、年休假、产假等；还拥有职业健康监护权，用人单位要组织相关健康检查。1.8k浏览
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员工工作时间突发疾病,单位需要承担责任吗员工工作时间突发疾病，单位是否担责需分情况。若在工作时间和岗位上，突发疾病死亡或48小时内经抢救无效死亡，视同工伤，单位需承担相应责任；若不符合上述情况，单位一般无赔偿责任，但可能需给予一定人道主义援助。1.9k浏览
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员工休年休假不批准怎么办员工休年休假若不被批准，可与单位协商，说明符合休假条件争取获批。若协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁。因单位原因未休年休假，单位应按员工日工资收入300%支付报酬。1.5k浏览
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