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房山区-霍新...律师
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出租屋里家具损坏要赔偿多少金额
[律师回复] (一)若租赁合同有赔偿约定,严格依照合同确定赔偿金额。 (二)合同未约定时,全新购买不久的家具按购买价格折旧赔偿,使用多年的旧家具参考二手市场同类型物品价格。 (三)双方对赔偿金额有争议,可共同委托有资质的评估机构评估。 (四)因承租人故意或重大过失致家具损坏,承租人全额赔偿;正常使用损耗导致损坏,承租人无需赔偿。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
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在自家客厅里做一个木质镂空月亮门隔断,只为美观,划分休息区域,不涉及出租,不动承重墙,违法吗
[律师回复] 一般来说,在自家客厅做木质镂空月亮门隔断,不涉及出租、不动承重墙且只为美观划分休息区域,不违法。因为这种隔断属于非结构性改动,不影响房屋安全和公共利益。不过,要确保施工过程不损害其他住户权益,比如不产生过大噪音等。解决方案就是正常施工,若邻居有意见,友好协商解决,避免矛盾升级。
吴亮律师
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全款买的期房能抵押贷款吗,想了解全款期房抵押贷款如何办理
[律师回复] 全款买的期房一般能抵押贷款。要办理得先找机构评估期房价值,准备好身份证明、购房合同、付款凭证等材料,和贷款机构签合同,约定贷款金额、利率、期限等内容,之后去办理抵押登记手续,等手续办好,贷款机构就会放款。不过不同贷款机构要求有差异,办理前最好多了解。
吴亮律师
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租客拖欠工资,房东是否需担责
[律师回复] 1.一般情况下,租客拖欠租金,房东不用担责。因为在租赁关系里,租客有按时付租的义务,拖欠租金属于违约,房东可按合同让租客担责,像支付违约金、赔偿损失等。 2.若租客经催告后在合理期限仍不付租,房东有权解除合同。 3.不过,要是房东有过错,比如没按约定提供合格房屋,影响租客使用,租客可行使抗辩权不付租,此时房东要为自身过错担责。
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承租方提前终止合同有哪些规定
[律师回复] (一)合同有提前终止条款时,承租方应仔细研究约定条件和程序,按要求操作并及时依约通知出租方,避免违约。 (二)合同无提前终止约定,承租方不可擅自终止合同,若有提前终止需求,应与出租方协商,争取达成一致意见,以免承担违约责任。 (三)当出现不可抗力等法定情形时,承租方要及时收集相关证据,证明是此情形导致合同目的无法实现,从而无需担责。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
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