租三年合同的商铺仅租一年不租可退么

法律分析：
（1）租三年商铺仅租一年就不租，租金退还问题主要看合同约定和法律规定。若合同明确有提前解约租金退还的条款，那么就按照该约定来处理。
（2）要是合同未约定提前解约的租金退还事宜，提前解约的行为属于违约，租客需承担违约责任。
（3）违约时，房东通常会扣除部分租金作为违约金。若剩余租金比违约金多，那么多出来的部分房东应退还；若扣除违约金后没有剩余租金，房东则无需退还。
（4）遇到这种情况，租客可先和房东协商，说明自身情况，争取能退还部分租金。若协商无果，可申请调解或通过诉讼，由法院依据实际情况和证据来判定租金是否退还以及退还的具体金额。

提醒：
提前解约可能面临违约风险，签订租赁合同时应仔细查看提前解约条款。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）首先查看合同，若合同明确有提前解约租金退还相关条款，严格按照合同约定来处理租金退还事宜。
（二）若合同未约定，提前解约属于违约行为，房东可能扣除部分租金作为违约金，此时要计算剩余租金与违约金的数额关系。若剩余租金远超违约金，房东应退还剩余部分；若扣除违约金后无剩余，则租金不予退还。
（三）先尝试与房东友好协商，清晰说明自身情况，努力争取房东同意退还部分租金。
（四）若协商不成功，可以申请调解或者向法院提起诉讼，由法院结合实际情况和相关证据来判定是否退还租金以及退还的具体金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租三年商铺只租一年，租金能否退还，要看合同约定和法律规定。合同有提前解约退租条款的，按约定办。
2.没约定就构成违约，要担责。房东可能扣部分租金当违约金。剩余租金比违约金多，剩余部分应退还；扣完没剩的，就不退了。
3.先和房东协商，说明情况争取退部分租金。协商不成，可申请调解或起诉，由法院根据实际判退与不退及金额。

结论：
租三年商铺仅租一年不租，租金退还需按合同约定和法律规定处理，可先协商，协商不成可申请调解或诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当租三年商铺仅租一年就不租时，若合同有提前解约租金退还条款，应按约定执行。若合同未约定，提前解约属于违约行为，需承担违约责任。在此情况下，房东可能扣除部分租金作为违约金。若剩余租金远高于违约金，剩余部分应退还；若扣除违约金后无剩余，则不予退还。遇到此类情况，建议先与房东友好协商，说明自身情况，争取退还部分租金。若协商无果，可申请调解或向法院提起诉讼，法院会依据实际情况和证据判定是否退还及退还的具体金额。如果您在处理此类问题时遇到困难，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。