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出租人和承租人哪方违约责任更重些
[律师回复] (一)合同有约定时,双方严格按合同条款执行违约责任,如支付违约金、赔偿损失等,明确各自违约后需承担的具体责任。 (二)合同无约定时,违约方要赔偿对方因违约遭受的损失,以弥补对方的实际损害。 (三)判断违约责任轻重,关键看违约行为对对方权益的损害程度,而非出租或承租的身份。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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您好,请问一下哈,当年一个家庭两代人在同一个单位工作所分的公租房,住房权益如何处理?
[律师回复] 具体情况详细沟通,现在是否转私
郭少雄律师
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全款买的期房能抵押贷款吗,想了解全款期房抵押贷款如何办理
[律师回复] 全款买的期房一般能抵押贷款。要办理得先找机构评估期房价值,准备好身份证明、购房合同、付款凭证等材料,和贷款机构签合同,约定贷款金额、利率、期限等内容,之后去办理抵押登记手续,等手续办好,贷款机构就会放款。不过不同贷款机构要求有差异,办理前最好多了解。
吴亮律师
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租客拖欠工资,房东是否需担责
[律师回复] 1.一般情况下,租客拖欠租金,房东不用担责。因为在租赁关系里,租客有按时付租的义务,拖欠租金属于违约,房东可按合同让租客担责,像支付违约金、赔偿损失等。 2.若租客经催告后在合理期限仍不付租,房东有权解除合同。 3.不过,要是房东有过错,比如没按约定提供合格房屋,影响租客使用,租客可行使抗辩权不付租,此时房东要为自身过错担责。
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承租方提前终止合同有哪些规定
[律师回复] (一)合同有提前终止条款时,承租方应仔细研究约定条件和程序,按要求操作并及时依约通知出租方,避免违约。 (二)合同无提前终止约定,承租方不可擅自终止合同,若有提前终止需求,应与出租方协商,争取达成一致意见,以免承担违约责任。 (三)当出现不可抗力等法定情形时,承租方要及时收集相关证据,证明是此情形导致合同目的无法实现,从而无需担责。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。
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