房产纠纷 法律问答
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南开区-吴鹏律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
南开区-李超律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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老小区楼外下水管道破损漏水由谁承担维修费用[律师回复] 您好，老小区楼外下水管道破损漏水，维修费用的承担方要根据具体情况来确定，主要有以下几种情况： 在质保期内：如果老小区还在建筑工程质量保修期限内，且下水管道破损漏水并非人为因素所致，那么维修费用应由开发商承担。开发商需对房屋及附属设施的质量问题负责，履行保修义务。 超过质保期且有人为损坏：若是因第三方行为，如车辆碰撞、人为破坏等导致下水管道破损漏水，则由侵权的第三方承担维修费用。若无法确定具体侵权人，但能证明是人为故意破坏，可考虑通过法律途径，由可能实施破坏行为的相关方共同承担或根据过错程度分担。 超过质保期且无外力损坏 有物业管理：一般来说，楼外下水管道属于小区公共设施，物业公司有义务对公共区域的设施设备进行维护管理，维修费用通常从公共维修基金中支出。但如果能证明物业公司存在管理不善，如未按规定进行定期检查、维护，导致管道破损漏水问题加重或未能及时发现修复，物业公司可能需要承担相应责任或赔偿部分费用。 无物业管理：对于没有物业管理的老小区，楼外下水管道作为公共部分，通常由该楼的全体业主共同承担维修责任和费用。可由业主委员会或社区组织牵头，协商筹集资金进行维修；若没有业主委员会，可由社区张倩律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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