征地拆迁 法律问答
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农村认定宅基地户按什么标准[律师回复] （一）明确自身情况，确认是否为本村集体经济组织成员且户籍在本村，是否实际居住。 （二）遵循一户一宅原则，检查家庭是否存在多处宅基地情况。 （三）若想分户认定，需查看是否满足当地规定的分户条件，如子女成年结婚后与父母分居且有独立居住能力。 （四）配合本村集体经济组织或村民委员会的审核工作，如实提供家庭成员结构、共同生活等实际情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这表明宅基地使用需基于合法的认定，与农村宅基地户的认定规则相呼应，保障了村民合理使用宅基地的权益。律图天津
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农村宅基地使用权继承如何判[律师回复] 法律分析： （1）农村宅基地所有权归集体经济组织所有，无法作为遗产继承，但宅基地上的房屋属于合法财产，可依法继承。依据房地一体原则，继承人通过继承房屋获得相应宅基地的使用权，该使用权依附于房屋的存在而存在。 （2）若继承人为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，可按法定继承取得房屋所有权，并同时获得完整的宅基地使用权，有权对房屋进行正常维护、使用，符合规定的还可进行翻建、改建等。 （3）若继承人非本集体经济组织成员，如城镇户籍人员，可依法继承房屋所有权，并基于房屋所有权继续使用宅基地，但不得对房屋进行翻建、改建、扩建。待房屋自然坍塌或无法居住后，宅基地由集体经济组织收回。 （4）存在多个继承人时，法院会综合评估各继承人对房屋建设、维护的贡献情况，以及赡养被继承人的实际履行程度等因素，确定各继承人的合理继承份额，保障继承分配的公平性。 提醒： 城镇户籍子女继承农村房屋后，不得擅自翻建房屋，应及时维护房屋以延长使用期限；多个继承人因继承份额产生纠纷时，需保留对房屋贡献及赡养情况的相关证据，必要时咨询专业人士获取法律帮助。律图天津
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若非法侵占宅基地会出现什么后果[律师回复] 结论： 非法侵占宅基地需承担民事、行政责任，可能承担刑事责任。 法律解析： 在民事方面，依据民法典，宅基地使用权人可要求侵占人停止侵害、排除妨碍、返还宅基地并赔偿损失。行政上，若侵占行为违反土地管理法规，土地行政主管部门会责令退还非法占用土地，限期拆除新建建筑物等设施，恢复土地原状并罚款；侵占主体为国家工作人员的还会面临行政处分。刑事上，若非法侵占宅基地涉及非法占用农用地、改变用途且数量较大、造成农用地大量毁坏，可能构成非法占用农用地罪并担责。 非法侵占宅基地后果严重，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，我也可为你提供详细法律建议和解决方案。律图天津
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要办宅基地证需要准备什么证件[律师回复] 1.办理宅基地使用权及房屋所有权登记，需准备多类材料，且具体材料可能因地方政策存在差异。 2.需准备的材料如下： -申请人身份证明材料，涵盖居民身份证、户口簿等。 -宅基地权属来源证明，像集体经济组织出具的宅基地分配批准文件或历史使用证明。 -宅基地及房屋符合规划的证明，例如乡村建设规划许可证或相关批准文件。 -地籍调查成果材料，包含宗地界址点坐标及面积等测绘资料。 -集体经济组织出具的符合一户一宅规定的证明材料。 -其他必要材料，若房屋已建成，需提供房屋竣工验收证明等。 3.建议向当地不动产登记机构或乡镇人民政府进一步确认所需具体材料。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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