征地拆迁 法律问答
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天津-龚俸...律师15分钟前解答了“征地拆迁”问题
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一个人两处宅基地拆迁怎么补偿[律师回复] 1、宅基地的所有权归属村集体全体成员，村民个人手上持有的只是对应地块的使用权限。按照现行土地管理相关规则，农村家庭原则上只能申请一处划定范围的宅基地，实际占地规模也不能超出各省级行政区域自行设定的上限标准。不少村民手上持有两处宅基地的情况，很多是早年历史遗留或是通过继承祖辈房屋这类合规途径获取的，这类背景下的两处地块都属于合法持有状态，遇到拆迁时自然能各自申领对应的补偿。要是没有任何合规依据就超出标准多占宅基地，超出法定要求的那部分面积，大概率拿不到足额的拆迁补偿款。 2、属于合法范畴的两处宅基地碰到拆迁，核算补偿时会参照各地公布的片区综合土地价格，分别算出每一块地对应的土地补偿金额、安置补助金额。地块上盖的住宅、搭建的附属设施这类地面附着物，会按照当下的市场公允价格做专业评估后给出对应补偿。被拆迁的群体可以自主选择全部拿现金补偿，或是置换对应面积的安置房，也可以选两种方式结合的组合方案完成补偿对接。只要两处宅基地的获取流程完全合规，单块面积也都在当地划定的标准红线以内，相关部门会按照实际持证使用的地块规模单独核算每一处的补偿权益，不会因为名下同时有两处地块，就随意削减甚至直接抹掉其中某一块的合法申领资格。 3、整个补偿判定过程的核心锚点，始终是两处宅基地各自的合法属性。所有能拿出完整合规手续的地块，都能独立走补偿核算流程。要是其中某一处或是两处都存在不合规的占地情形，也只会对里面符合规则的那部分面积核算对应的补偿额度。后续农村宅基地管理的精细化程度会持续提升，相关的拆迁补偿规则也会向着更公平透明的方向调整，所有权属清晰的合法使用权益都会得到更充分的保障。律图天津
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私下签订的农村宅基地转让协议是否有效[律师回复] 1、私下签的农村宅基地转让协议有没有效，得看具体情况。 符合这些条件，协议一般就有效：转让双方都是同一集体经济组织成员。因为宅基地是集体的，本集体成员满足分配条件才能受让，这是集体成员应有的权益分配体现。受让人没宅基地且符合申请条件，宅基地实行“一户一宅”，这样能避免有人多占资源。转让行为得经过本集体经济组织同意，这样集体就能对土地进行管理和监督。 2、不满足上面这些条件，协议可能就无效。把宅基地转让给非本集体经济组织成员，像城镇居民，这种跨集体或者非农的转让，和宅基地集体属性以及相关政策要求是相悖的。要是受让人已经有宅基地了，再受让就不符合“一户一宅”规定。 3、在实际里，就算协议签了，但没按法定程序办理合法的宅基地使用权变更登记，受让方没办法获得宅基地的物权变动效果，只能根据协议享有债权。所以，进行农村宅基地转让时，一定要确认满足相关条件，按程序操作，这样才能保证协议合法有效。律图天津
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园区厂房被水淹，该由谁来承担责任[律师回复] 1、园区厂房要是被水淹了，责任谁来担得看具体情况。要是因为像暴雨、洪水这类自然灾害这种人力难以抗拒的情况，各方通常都没什么错，这种损失一般就得厂房的主人或者实际使用厂房的人自己扛着。不过他们能看看之前的保险合同，能不能找保险公司理赔。 2、要是园区的管理方没做好管理维护工作，像排水系统堵了没及时疏通，防洪设施坏了也没及时修好，导致厂房被水淹，那就是管理方有错，得承担相应的赔偿责任。厂房主人或者使用人可以让管理方赔偿因为水淹造成的经济损失，比如说设备损坏了、货物被泡坏了这些损失。 3、要是是因为旁边邻居有过错行为，像邻居施工的时候把排水管道弄破了，或者擅自改变了排水的方向，造成厂房被淹，那邻居就得对损害结果进行赔偿。受损失的一方可以先和邻居协商，要是协商不成还能去法院起诉，要求邻居赔偿损失，把破坏的地方恢复原样。 4、要是政府相关部门在规划建设上有问题，比如排水规划不合理，防洪标准定得太低，厂房主人或使用人可以向相关部门反映，让他们采取补救措施，并且给点补偿。不过这种情况要认定责任和索赔的流程会比较复杂。律图天津
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农村与邻居宅基地地界要怎样处理[律师回复] 在农村，和邻居处理宅基地地界问题是个常见事儿，下面给大家说说法律上认可的应对办法。 要是发现和邻居有地界纠纷，别着急，先友好和邻居坐下来，看看双方的宅基地使用证、土地登记档案还有建房审批文件这些材料。这些可都是确定地界的重要依据，通过友好交流确定地界，能让邻里关系更和睦，解决问题也更快。 要是双方谈不拢，没法友好解决，那就可以请有调解职能的组织帮忙。像村委会、乡镇政府或者人民调解委员会，他们会根据相关法律和实际情况，给出一个合理的调解方案。 要是调解也没用，那就可以申请行政处理。按照法律规定，个人和个人、个人和单位之间的土地所有权和使用权有争议，乡级政府或者县级以上政府能处理。要是对政府的处理结果不满意，在接到处理决定通知后的一定时间内，可以去法院起诉。 在处理整个事情过程中，一定要保留好证据，比如宅基地使用证、以前的地界标记、能证明情况的证人说的话等。万一后面需要，这些证据能帮你维护自己的合法权益。另外，处理地界纠纷时，要尊重历史、面对现实，考虑怎么对生产生活更有利，做到公平合理。律图天津
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律师说法·征地拆迁
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放弃继承能不能让他人代为处理放弃继承可让他人代处理，但条件严格。一般继承人放弃继承要书面告知遗产管理人或其他继承人，委托他人代表示需合法授权委托。诉讼中，继承人口头放弃继承要做笔录并签名，委托他人需特别授权。无民事和限制民事行为能力人法定代理人不能代其放弃继承，有合法委托手续他人可代处理放弃继承事宜。1.7k浏览
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孩子判给母亲，对父亲遗产有无继承权孩子对父亲遗产有继承权。父母离婚不消除与子女的关系，离婚后子女仍是双方子女。法定继承里，子女属第一顺序继承人，涵盖婚生、非婚生、养子女及有扶养关系的继子女。即便抚养权归母亲，若父亲未立遗嘱排除其继承权，孩子有权继承，份额通常与其他同顺序继承人均等，特殊情形除外。1.7k浏览
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被执行人继承遗产该怎么去执行当被执行人继承遗产时，法院可对该遗产执行。法院先查明遗产范围，要求相关人员配合确定可执行财产。遗产已分割的，执行被执行人继承份额，未分割的先查封、扣押，再确定应继承部分执行。不宜久存的遗产可及时变价保存价款。若继承人放弃继承影响债权实现，法院可认定放弃无效。执行中要保障他人合法权益及被执行人必要生活费。1.3k浏览
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