婚姻家庭 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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离婚时房产证未办怎样处理[律师回复] 离婚时房产证还没办下来，处理起来得区分不同情况。 要是房子是夫妻婚后一起出钱买的，哪怕房产证没办，只要房屋买卖合同是夫妻两人一起签的，那这房子就算是夫妻共同财产。离婚的时候，夫妻能心平气和商量好，就在离婚协议里把房子归谁、怎么用，还有以后办房产证的事儿都写清楚。要是商量不拢，法院一般不会直接说房子归谁，而是看实际情况，先让一方住着。等房产证办好了，双方再去法院起诉分割房子。 要是房子是一方婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，而且房屋买卖合同是这一方签的名，离婚时，法院通常会把房子判给婚前付首付的那个人。不过，婚后一起还的贷款还有房子增值的部分，拿到房子的一方要给另一方相应的补偿。 要是房子的产权有争议，比如还有别人也有份儿，法院会先把离婚的事儿处理了，房子产权的争议另外再解决。 给大家提个实用建议，离婚时遇到房产证没办的情况，双方尽量好好协商，把事情说清楚，避免闹上法庭。如果实在协商不了，要积极收集购房合同、付款凭证等相关证据，在法庭上维护自己的权益。等房产证办下来后，再按照法律规定和实际情况分割房屋产权。律图专业咨询...
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离婚后抚养权能要回吗[律师回复] 离婚后还能要回孩子抚养权，这在法律上叫抚养权变更。法律规定，离婚后不管什么时候，只要夫妻一方或双方的情况、抚养能力有较大变化，就能提出变更孩子抚养权。 变更抚养权，一般先由双方协商。要是协商不成，就可以去法院起诉，让法院判决变更。 有几种情况，法院会支持变更抚养权：和孩子一起生活的一方患重病或伤残，没能力继续抚养；和孩子一起生活的一方不尽抚养义务、虐待孩子，或者和孩子生活对孩子身心健康有不利影响；孩子满八周岁，愿意跟另一方生活，而另一方有抚养能力；有其他正当理由需要变更。 实际操作中，想拿回抚养权，得收集足够证据。要证明自己抚养孩子更有利于其成长，还要证明对方不适合继续抚养，比如对方有不良嗜好、经济状况变差等。收集好证据后，通过合法途径向法院起诉，争取变更抚养权。平台精选咨询...
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当离婚协议存在笔误时该如何处理[律师回复] 离婚协议有笔误，处理方式分情况来看。 要是双方还没办离婚登记，因为离婚协议没生效，所以双方能重新协商，修改有笔误的内容，再重新签离婚协议。 要是双方已经办了离婚登记，离婚协议生效了。如果笔误不影响协议主要内容和双方权利义务，双方可签补充协议，对笔误内容更正说明，补充协议和原离婚协议效力相同。 要是笔误影响到协议主要内容或双方重大权益，像财产分割金额、子女抚养权等出现笔误，双方能协商一致，重新签新的离婚协议，还能对新协议进行公证。若双方协商不一致，权益受损一方可向法院起诉，请求变更或撤销离婚协议。不过法院会审查是否存在欺诈、胁迫等情形，只有符合法定条件才会支持变更或撤销的请求。 处理离婚协议笔误，建议先友好协商，协商不成再走法律途径。律图平台咨询...
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原配是否有权起诉小三生下孩子[律师回复] 在婚姻生活中，很多人会疑惑，原配能不能起诉生下孩子的小三？其实，一般来说，仅仅是小三生孩子这事儿，原配没办法直接起诉，毕竟生育属于人身权利，单纯生孩子不直接构成对原配的侵权。 不过，在两种情况下，原配能采取法律行动。一是财产方面，如果原配能证明，在夫妻婚姻存续期间，配偶把夫妻共同财产赠给了小三，那原配能起诉，要求小三返还财产。夫妻共同财产两人都有平等处理权，要是一方在非日常需要的情况下，擅自把财产送给了别人，就侵犯了原配的财产权，这种情况下，起诉通常能得到法院支持。 二是刑事犯罪方面，如果小三的行为符合重婚罪的条件，也就是配偶和小三有结婚行为，或者小三知道对方有配偶还跟其结婚，原配就能去法院进行刑事自诉，让配偶和小三承担刑事责任。 所以，原配不能只因为小三生孩子就起诉，但要是涉及财产损失或重婚等法定情形，就可以通过法律手段维护自己的权益。律图平台咨询...
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离婚时过失方要承担什么责任[律师回复] 在离婚案件里，过失方承担的责任主要体现在财产分割和损害赔偿这两方面。 先说财产分割。按照民法典的规定，分割夫妻共同财产时，要照顾子女、女方和无过错方的权益。要是有一方存在过错，法院在判决财产分割时，就会更偏向于保护无过错方，过失方可能会少分财产。 再说说损害赔偿。如果过失方有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等重大过错行为，并且导致了离婚，那么无过错方就有权请求损害赔偿。这里的损害赔偿包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。物质损害赔偿主要是赔偿因过错方行为造成的实际财产损失，比如因为家暴产生的医疗费用等；精神损害赔偿则是对无过错方精神痛苦的补偿。 另外，如果过失方的过错行为违法犯罪了，那还得承担相应的刑事责任，像构成虐待罪、故意伤害罪等情况。不过，无过错方要是想让过失方承担责任，就得拿出充分的证据，来证明对方确实有过错行为。不然，主张可能没办法得到支持。平台精选咨询...
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律师说法·婚姻家庭
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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