公司经营 法律问答
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王雨昕律师团队
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法人名下财产会归属于公司吗[律师回复] 在法律层面，法人名下的财产归属不能一概而论，得先了解法人的分类，有企业法人、机关法人、事业单位法人和社会团体法人等。就企业法人来说，它和法定代表人是不一样的概念。企业法人是具有民事权利和民事能力，能独立享受权利和承担义务的组织；而法定代表人是代表法人行使职权的自然人。 要是说的是法定代表人，那他名下的财产一般是个人财产，跟公司财产是分开的。公司作为独立法人，有自己的财产，并且要用这些财产来对公司债务负责。“各是各的”就是公司和法定代表人财产关系的写照，法定代表人可不能随便把个人财产和公司财产搅和在一起。否则，可能遭遇法律麻烦。比如在公司有债务纠纷时，法院可能会“揭开公司的面纱”，要求法定代表人对公司债务连带负责，也就是让法定代表人也得出钱还公司的债。 要是说的是企业法人名下的财产，那这些财产自然是归公司的。因为企业法人就是法律给公司赋予的“人格”，法人的财产是公司做买卖、承担法律责任的物质保障。 给大家的法律建议是，法定代表人一定要守住个人财产和公司财产的“边界”，做好财务记录和区分。如果不确定，可以找专业律师咨询，避免因财产混同惹上法律风险。平台优选咨询...
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夫妻作为股东的公司是否属于一人独资公司[律师回复] 夫妻一起开的公司，一般来说不算一人独资公司。啥是一人独资公司呢？就是那种只有一个自然人或者一个法人当股东的有限责任公司。夫妻两人一起开公司，有两个投资的人，这就和一人独资公司对股东人数的规定不相符。 但是有一种情况得注意。要是夫妻在开公司的时候，用的是两人的共同财产出资，而且没把财产分割清楚，法院可能就会因为夫妻财产是共同共有的这个特点，把这家公司当成实际上的一人公司。一旦被这么认定，夫妻就得对公司的债务一起负责了。 举个例子，要是公司欠了别人钱还不上，债主把公司告到法院，如果法院认定这是实质意义上的一人公司，那夫妻两人的个人财产也可能会被拿来还债。不过也不是没办法避免这种情况。夫妻要是能证明公司的财产和夫妻自己的共同财产是分开的，也就是公司有自己独立的财务体系，钱的进出都和夫妻个人财产没关系，那就不用对公司债务承担连带责任了。 给大家的建议是，夫妻开公司时，最好先把出资财产分割好，明确各自的份额，并且建立规范的公司财务制度，清楚区分公司财产和个人财产，这样能避免很多不必要的法律风险。本地优选咨询...
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律师说法·公司经营
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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