合同事务 法律问答
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法院认定的租赁合同是怎样的[律师回复] 法院认定一份租赁合同是否合法有效，核心的法律依据是民法典中关于租赁合同的基础定义，也就是出租人把租赁物交给承租人使用、让承租人获得相关收益，承租人按照约定支付对应租金的这类合同。实际裁判的时候，法官会从几个核心维度逐一核验，不会只盯着有没有签书面合同这一点。 首先会先看双方的主体资质是不是符合要求。出租人得手里有租赁物的处分权，或者有合法的委托出租权限，不能是没经过房主同意就随便把别人家房子往外租的情况。承租人也得具备对应的民事行为能力，比如涉及大额商用场地租赁的，不能是完全没法为自己行为负责的无民事行为能力人。 接下来会确认当初签合同或者谈租赁的时候，双方的真实意愿有没有得到尊重，有没有出现一方刻意隐瞒重要情况骗对方签字，或是用胁迫手段逼着别人签租赁协议的情况，这类有瑕疵的意愿表达，后续可能会被判定为可撤销或是直接无效。 再之后会核查租赁相关的内容有没有踩法律红线。租的东西得是法律允许正常流通的，不能是违禁品，租赁的最长时间也不能超过二十年，超出的那部分期限法律是不认可的，整个约定也不能和公序良俗相悖。 最后法官也会结合实际履行的情况来佐证关系是否真实存在。比如出租人是不是真的把租赁物交出去给对方用了，承租人是不是按约定转了租金。哪怕双方从头到尾没签过正规的书面合同，只要一方已经履行了租赁里的核心义务，另一方也实实在在接受了，法院一样会认定租赁关系成立，这种情况一般会被视作不定期租赁。唐山法务
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对于租赁合同履约保证金要如何处理[律师回复] 在租赁合同里，履约保证金的处理可是有讲究的，得依据合同约定和法律规定来办。 要是租赁合同里有明确的说法，那就得按约定走。打个比方，合同规定租赁期满，承租人没违约，出租人就得把保证金全额退还。这时出租人就得说到做到，不能耍赖。要是承租人在租赁期间违反了合同条款，像拖着租金不付，或者把租赁物给弄坏了，那出租人就可以按照约定，扣除一部分或者全部保证金来弥补损失。 要是合同里对保证金处理没说清楚，在租赁期满时，如果承租人规规矩矩履行了合同义务，按时把租赁物还回来，而且东西完好无损，那出租人就得把保证金还回去。要是因为承租人违约让出租人有了损失，出租人可以从保证金里扣钱赔偿，但这扣除得合理，得有根有据，还得留好证据证明实际损失是多少。要是扣完后保证金还有剩，就得还给承租人。要是保证金不够赔损失，出租人还能让承租人另外赔钱。 要是双方在保证金处理上有了争议，先心平气和地协商解决。要是协商不下来，不管哪一方，都可以通过打官司或者仲裁（要是合同里约定了仲裁条款）来解决。到时候，法院或者仲裁机构会根据实际情况和法律规定做出公正裁决。 法律建议：签租赁合同时，一定要把保证金处理的条款写明白。要是遇到问题，记得及时收集和保存好相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。邢台法务
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补充协议能否添加第三方[律师回复] 1、补充协议是能够把第三方加进来的。补充协议其实就是对原来合同内容进行增添或者改动，只要参与的各方都商量好了，就可以在补充协议里把第三方加进去。 2、按照法律规定，《中华人民共和国民法典》提到，要是当事人都同意，那合同是可以变更的。把第三方加进合同，相当于对合同里的主体做了变更，只要原来合同的各方以及准备加入的第三方都认可，这样的变更就是合法有效的。 3、实际操作的时候，要考虑不少因素。要是原来的合同对变更合同主体有特殊规定，像约定了不能随便增加第三方，那就得先处理好这个限制。而且，加入第三方可能会改变原合同里的权利和义务关系，像责任怎么承担、履行的先后顺序等，所以得在补充协议里明确各方新的权利和义务。 4、要添加第三方的补充协议，得保证原合同各方和第三方都统一意见，明确好新的权利义务关系，要是原合同有特别约定，那就按照约定来处理。唐山法务
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私人所签投资协议是否具备有效性[律师回复] 私人签的投资协议通常是有效的，但得满足一些条件。 先说签订协议双方的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人做的民事法律行为是无效的。限制民事行为能力人呢，如果实施的是纯获利的行为，或者是跟他年龄、智力、精神健康状况相符的行为，那就是有效的；要是做了其他行为，就得经过法定代理人同意或者追认之后才有效。所以签投资协议的双方，得有相应的民事行为能力才行。 协议内容也得是当事人真实的想法。要是一方靠欺诈、胁迫让对方签协议，违背了对方的真实意愿，那受欺诈、胁迫的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销这个协议。 并且，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。要是协议里约定的投资事情是违法犯罪的，或者违背了社会公德和善良风俗，那协议就是无效的。 还有，如果法律、行政法规规定投资协议要办理批准等手续才生效，就得按规定来。没办批准手续只是影响合同生效，不影响合同里履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 只要私人签的投资协议符合上面这些条件，它就是有效的，受法律保护；要是不符合，就可能部分或者全部无效。邢台法务
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买卖合同没明确数量该怎么处理[律师回复] 在签订买卖合同时，合同里的数量条款很关键。要是买卖合同没写清楚数量，按照《中华人民共和国民法典》，双方可以先商量着补充协议。要是商量不下来，就按照合同的其他条款或者以往的交易习惯来确定。 但要是用这些办法都没法确定数量，合同可能因为缺少关键条款而没办法履行。不过在司法实际中，如果合同别的内容能看出双方交易的想法，还有证据能证明交易数量，法院会根据这些证据来确定。像以前交易里每次都固定的数量，或者双方沟通记录里明确提到的数量，都能拿来认定。 要是实在确定不了数量，而且双方对数量争议很大，合同可能会被认定不成立。合同不成立后，因为这个合同拿到的财产得返还。要是没法返还或者没必要返还，就得折价补偿。有过错的一方要赔偿对方的损失，双方都有过错的话，就各自承担责任。 因此，为了避免买卖时产生纠纷，签合同的时候一定要把数量这些关键条款写清楚。要是已经出现数量没写明确的情况，双方得赶快商量补充协议。唐山法务
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律师说法·合同事务
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老人不停的向子女要钱怎么办从法律角度，子女对父母有赡养义务，老人要钱用于合理生活、医疗等必要支出，子女应履行责任。若老人索要不合理，子女可先与其沟通，解释自身情况争取理解。沟通无果，可让家庭其他成员或基层组织介入调解。若老人索要行为严重影响子女生活，可咨询律师，必要时走法律途径，但应作为最后手段。1.4k浏览
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母亲没有养小孩,什么情况可以不养母亲一般情况下，母亲不履行抚养义务，子女仍需履行赡养义务。但存在这些特殊情况子女可不养母亲：母亲对子女实施严重犯罪行为，如虐待、遗弃致子女重伤或死亡；母亲主动与子女断绝关系并经法定程序解除；子女经合法收养建立新家庭，与亲生母亲法律关系消除。1.4k浏览
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房子只给儿子不给女儿，女儿如何维权若房子只给儿子不给女儿，女儿维权需视情况而定。若房子是父母个人财产，其有权自由处置，女儿一般无法维权；若涉及夫妻共同财产且存在遗嘱分配不合理或未留必要份额等情况，女儿可通过与家人协商，协商不成可向法院起诉维权。1.2k浏览
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