征地拆迁 法律问答
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工业用地出售需要满足哪些条件[律师回复] 解析： 根据我国现行法律法规规定，工业用地的转让需符合以下几个基本条件： 首先，必须按照与土地所有权方所签订的土地出让协议中约定的金额，全额缴清所有土地使用权出让费用、滞纳金以及违约金等相关税费，并且已经获得了由政府颁发的建设用地使用权证书； 其次，在转让过程中，不能擅自更改土地出让协议中所约定的土地用途以及建设规划条件； 第三，工业用地原则上是禁止进行分割式转让的，如果确实需要进行分割转让，则必须经过规划建设、国土资源、安全生产监督管理、消防等多个部门的严格审批； 最后，该地块的土地所有权归属明确，没有任何争议，也没有发生过违法用地行为或者存在违章建筑，同时，土地上也没有设立过抵押或者其他形式的他项权利登记等情况。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。 前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。 集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。 具体办法由国务院制定。法律咨询顾问
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私自转让国有土地使用权会受到什么处罚[律师回复] 解析： 对于违反规定进行非法土地转让行为的行为人，应依法予以严厉打击，包括对其通过非法手段获得的土地进行彻底扣押，同时，应对在此类违法土地转让过程中所修建的任何建筑物以及其他相关设施，一律依法予以没收。 此外，还应根据实际情况，依法进行罚款处理。 而对于这类行为中的主要责任人，即那些对此次违法活动负有直接责任的主管人员及其他相关人员，应依照相关法律法规，给予严肃的纪律处分。 若情节严重，构成犯罪的，则应依法追究其刑事责任。 法律依据： 《土地管理法》第七十四条 进行非法转让土地的行为，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律咨询顾问
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河北省土地出让金有没有标准？[律师回复] 关于你询问的“河北省土地出让金有没有标准”的问题，以下是我的分析和回答： 首先，土地出让金的标准和征收办法通常是由国务院规定的，而不是由各个省份单独制定。根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条的规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，需要按照国务院规定的标准和办法缴纳土地使用权出让金。这意味着，土地出让金的标准具有全国性的统一规定。 法规 然而，这并不意味着所有地区的土地出让金数额都完全相同。因为土地出让金的具体数额会受到多种因素的影响，包括但不限于土地的位置、用途、面积、出让年限等。因此，虽然征收标准是统一的，但具体金额会因情况而异。 至于河北省的土地出让金，它会遵循国务院规定的标准和征收办法。但具体的出让金数额，还需要根据每块土地的具体情况进行评估后确定。如果你需要了解某个具体地块的土地出让金数额，建议咨询当地的国土资源部门或相关专业人士。 综上所述，河北省的土地出让金有固定的征收标准，即遵循国务院的规定。但具体的出让金数额会因土地情况的不同而有所差异。北京京平律师...
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土地整治土方多钱一方有规定吗[律师回复] 解析： 基于地域差异性及现场实际情况，挖方价格范围大致在每立方米20至40元之间，相应调整需参照当地劳动薪酬标准进行。 若工程规模较小，建议优先选择采用人工方式进行施工，具体费用可依据预计达到的人工投入量进行估算。 以地表松软土壤为例，每十个工作日即可完成一定数量的挖掘作业； 而对于坚硬地层，则可能需要更多的人力资源，约为每十五个工作日完成一次这样的施工。 对于挖方中包含的石块类型，还需进一步区分是否具备爆破条件。 如需实施爆破作业，其价格通常在每立方米40至50元之间； 反之，若不涉及爆破环节，那么每立方米的挖方价格将在70至90元之间浮动。 法律依据： 《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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住房公积金异地贷款需要什么手续？住房公积金异地贷款需要首先，缴存职工向贷款城市(购买住房城市)住房公积金管理中心进行异地贷款业务咨询，贷款城市公积金中心一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请。对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结清的缴存职工，缴存城市出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。6.1k浏览 2024-05-11
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城镇土地使用税纳税义务发生时间怎么确定？1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税;2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税;3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。8.6w浏览 2024-05-11
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农村宅基地与道路有冲突怎么处理？农村宅基地与道路有冲突的情况时有发生。通常，解决此类纠纷的时候双方首先要争取协商解决，对占用宅基地的面积进行合理补偿。如果协商不成，还可以通过仲裁和诉讼的方式解决。总而言之，要用法律的手段解决纠纷，不能蛮干。1.8w浏览 2024-05-11
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