土地房产 法律问答
137.3
万
解答量
1876
万
浏览量
邯山区-韩利...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小产权房的租赁合同有没有效力[律师回复] 租小产权房时，合同是否有效是大家关心的问题。其实，这得根据小产权房的不同情况来判断。 要是小产权房属于合法建筑，并且没有违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那签订的租赁合同就是有效的，双方都要按照合同约定办事。 然而，如果是违法建筑的小产权房，情况就不一样了。根据规定，要是出租人拿的房屋没取得建设工程规划许可证，或者没有按照许可证规定来建设，那和承租人签的租赁合同是无效的。不过有个“挽救”机会，要是在一审法庭辩论终结前，取得了建设工程规划许可证或者经过主管部门批准建设了，合同就能认定有效。 还有未经批准或未按批准内容建设的临时小产权房，这类房子签的租赁合同也是无效的。不过，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设了，合同就有效。要是租赁期限超过了临时建筑的使用期限，超过部分无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，延长期间的租赁就有效。大家租小产权房时，一定要留意这些情况，避免合同无效带来损失，若有疑问可进一步咨询专业人士。唐山法务
5解答 3.1w浏览 -
若要求提前解除租赁合同该怎么办[律师回复] 提前解除租赁合同得根据具体情况处理，常见的有两种情况。 要是双方能协商一致，那就可以签个解除协议。在这个协议里，要明确几个关键内容，像解除时间、租金怎么结算、押金退不退以及违约责任由谁承担等等。这样做能避免之后产生纠纷，大家好聚好散，也能减少双方的损失。 但要是协商不下来，提出提前解约的一方很可能就构成违约了。这时候就得去看看租赁合同里关于提前解约是怎么规定的。要是合同里写了违约情形和违约金，违约的一方就得按约定支付违约金。要是没约定，根据《民法典》，违约方得赔偿对方因为自己违约遭受的损失，这损失不光包括直接损失，还包括可得利益损失。举个例子，房东在剩下的租期里要找新租客，这期间房子空着没租出去的租金损失，违约方就得赔。 当然了，在一些法定情形下，当事人单方面解除合同，是不用承担违约责任的。比如说因为不可抗力，导致合同没办法按原来的目的履行了，又或者一方一直拖着不履行主要债务，催了也没用。如果符合法定解除条件，想解约的一方要赶紧通知对方，等通知送到对方手里，合同就解除了。唐山法务
5解答 3.1w浏览
-
租房在合同生效前反悔不租该怎样处理[律师回复] 1、要是在租房合同生效前不想租了，具体的处理办法得看实际情况。 如果合同还没签，或者虽然签了但没达到生效的条件，不想租的人可以跟房东说不租了。从法律上讲，按照自愿、平等和诚实信用的准则，这种时候不想租的人一般不算违约。不过呢，可能要承担一些因为没达成合同而带来的责任。比如说，房东为了把房子租出去做了些准备，像重新打扫屋子、换门锁这些，花了些钱，不想租的人就应该适当赔给房东。 2、要是合同已经签了，而且也达到生效条件了，这时候反悔不租就是违约了。这种情况下，就得按照合同里的规定来承担违约的责任。一般合同里都会有关于违约金的条款，违约的人得按照合同给房东付违约金。要是违约金定得太高或者太低，双方都可以找法院或者仲裁机构，让他们帮忙调整一下。 不管是上面哪种情况，不想租的人都该尽快和房东说，把情况解释清楚，尽量大家商量着解决，别把矛盾闹大。要是商量不成，房东可以通过法律手段来维护自己的权益，要求违约的人承担责任。律图邢台
5解答 4.9w浏览 -
三个月没住满租金押金不退要怎么办[律师回复] 遇到这种情况，得先看看租赁合同是怎么约定的。要是合同里明确说了没住满三个月就不退押金，只要这个约定不违反法律的强制规定，一般就是有效的。不过呢，如果这个条款明显不公平，像押金定得太高，租客就可以依据《民法典》，以显失公平为由，请求法院或者仲裁机构撤销这个条款。 要是合同没明确规定没住满三个月退不退押金，按照法律的公平原则，只要租客正常使用房屋，没把房子和里面的物品弄坏，房东就应该退还押金。要是房东拒绝退还，租客可以这么做。 首先，试着和房东协商，清楚地说出自己的要求和依据，让房东按公平原则把押金退回来。要是协商没用，租客可以收集一些材料，像租赁合同、交租金和押金的凭证，还有房屋现状的照片或视频等。然后向当地的消费者协会、房地产中介协会这些相关机构投诉。 另外，要是合同里有仲裁条款，租客可以向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没有仲裁条款，就可以向房屋所在地的法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。唐山法务
5解答 3.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
医疗事故技术鉴定一年期限有效吗医疗事故技术鉴定一年期限是有效的。当患者或其家属自知道或应当知道身体健康受损害之日起1年内，可向卫生行政部门提出医疗事故争议处理申请。这一期限规定既保障了当事人维权的合理时间，也确保医疗纠纷能在相对及时的时间内得到解决。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
医疗纠纷第三方鉴定收费标准是啥医疗纠纷第三方鉴定收费无全国统一标准，由省级价格主管部门会同司法行政部门制定。其受鉴定项目、难度、地区经济水平等因素影响，复杂鉴定项目收费高，简单文书审查类收费低，经济发达地区收费通常更高。鉴定机构收费应遵循相关原则并公示收费信息，当事人若有异议可向监管机构反映。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
服刑人员如何进行医疗事故技术鉴定服刑人员进行医疗事故技术鉴定，需由相关医疗机构或其家属及时向卫生行政部门提出申请，填写申请书并提交相关材料。卫生行政部门受理后，会交由负责医疗事故技术鉴定工作的医学会组织鉴定，服刑人员应配合鉴定工作开展。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****1475
185****7731
137****1401
