土地房产 法律问答
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法院强制执行期间房租能否被执行[律师回复] 法律分析： （1）法院强制执行期间，房租作为被执行人合法收入且在执行范围内时可被执行。被执行人通过出租自有房屋获得的租金，属于可供执行财产。法院有权要求房屋承租人协助执行，将租金交付到指定账户。这是基于法律赋予法院对被执行人财产执行的权力，以保障申请执行人权益。 （2）当房租存在法定豁免情形，执行会受限。像房屋是被执行人及其所扶养家属生活必需，保障其基本居住权益，或者租金涉及第三人合法权益时，法院不能随意执行。法院需综合考量多种因素，依法审查判断。 提醒： 若涉及法院强制执行房租情况，要留意房屋性质及租金权益归属，建议咨询专业法律人士分析。律图邢台
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房东不肯退还押金该如何维权[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里关于押金退还的条款，明确自身权益所在。 （二）尝试与房东沟通，有条理地说明合同规定，表明退还押金是合理诉求。 （三）若沟通没用，赶紧收集各类能证明自己交过押金、与该事项相关的证据。 （四）向居委会或街道办等基层调解组织申请调解，借助第三方推动问题解决。 （五）若调解不成，果断向法院起诉，通过法律手段拿回押金并追究房东违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东无故不按合同约定退还押金，就属于不履行合同义务的情况，应承担相应责任。唐山法务
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房屋租赁合同中违约责任是如何认定的[律师回复] 1.房屋租赁合同违约责任认定需结合合同约定与法律规定。有约定时，一方不履行或不当履行约定义务，像未按时付租、擅自转租等构成违约。 2.合同未约定的按法定情形认定，出租人未按约定交房、房屋不符使用条件，承租人逾期不付租、对房屋造成重大损害等都属于违约。 3.认定时要考虑因果关系，违约行为与损害结果需有直接联系。同时遵循过错原则，通常有过错才担责，法律规定无过错担责的除外。 4.受损方需提供证据证明对方违约及自身损失。解决建议：签订合同时明确各方权利义务及违约责任；履行合同时遵循约定，避免违约；发生纠纷时及时收集证据，通过协商、调解或诉讼解决。唐山法务
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租房定金交了最晚几天签合同[律师回复] 1.法律未明确规定交租房定金后签合同的最晚时间，签合同时间通常由双方协商确定，常见于定金交付后的数日至数周。若有书面或口头约定，应按约定执行，一方违约需承担相应责任，支付定金方违约无权要回定金，收受方违约则需双倍返还。 2.若未约定签合同时间，双方应在合理时间内协商签订。若无法达成一致，可依据交易习惯和行业惯例确定。 3.解决措施与建议：一是在交付定金时，尽量以书面形式明确签合同的具体时间，避免后面纠纷。二是若未约定时间，双方应积极主动协商，遵循诚实信用原则确定签合同时间。三是当出现争议时，优先选择协商解决，若协商不成，可考虑调解或通过诉讼途径维护自身权益。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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