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京盟律师杜柏...
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划拔地房屋拆迁怎么处理
[律师回复] 解析: 涉及划拨土地的房屋拆迁相关事项及执行流程规定如下: 首先,土地使用权行政划拨实际上是指由政府有关部门进行审批授权后,在土地使用者按照既定标准缴纳补偿金以及相应安置费用之后,方可将该土地交付给经审核合格者使用; 此外,国家亦可直接将土地使用权无偿提供给土地使用者进行使用。 其次,对于通过划拨方式取得土地使用权的方式而言,除非受法律、行政法规的特殊规定限制之外,并不存在使用期限的限制。 然而,尽管无偿取得划拨土地使用权不存在年限的限制,但若由于土地使用者迁移、解散、撤销、破产或其他原因导致土地无法继续使用,国家有权无偿收回划拨土地使用权,并且可以依法进行出让。 再者,基于城市建设发展需求以及城市规划的要求,国家同样可以对划拨土地使用权进行无偿收回,并可依法进行出让。 在无偿收回划拨土地使用权的情况下,其地上建筑物及其附属设施均归国家所有,但需根据实际情况给予适当的补偿。 最后,关于拆迁补偿问题,行政划拨土地的所有权仍然属于国家,在划拨过程中通常无需支付款项,因此在拆迁过程中一般不会产生补偿。 然而,当土地进行转让时则需要支付相应款项,此时在拆迁过程中便会产生补偿。 至于拆迁补偿的具体标准,主要包括以下三个方面: 第一,房屋补偿费,依据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分,按照每平方米的单价进行计算; 第二,周转补偿费,根据临时居住条件进行划分,按照被拆迁房屋住户的人口数量每月予以补贴; 第三,奖励性补偿费,根据当地实际情况以及国家相关法律法规确定,不得随意变更。 法律依据: 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 下列建设用地的土地使 用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得; 但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。
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你好,河道加宽房租拆迁怎么赔偿
[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议
张滢钰律师
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2024武清黄庄延期交房的原因及赔偿
[律师回复] 解析: 若开发商未能按照合同规定按时交付房屋,那么这将构成严重的违约行为,须承担相应的违约责任。 在处理此问题时,首先应查看相关的购房合同中是否对延期交房行为设定了相应的违约金条款。 若确实有相关规定,则按照该条款执行即可。 然而若是并未介定明确的违约金金额及计算方式,那么便可根据购房者实际所遭受的经济损失来确定赔偿数额。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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房屋倾斜10厘米算危房吗
[律师回复] 您好,具体是遇到了什么问题?
张薇律师
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2024住房贷款利率是多少?
目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年,年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行定价。
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2024-05-23
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2024年西安廉租房申请需要准备什么材料
在西安申请廉租房时需要准备的材料是家庭成员的身份证,户口本,住房证明,城镇居民最低生活保障证明,准备好这些材料以后,向街道办事处提出书面申请,并且需要填写廉租房申请表。街道办事处会先进行初审,并将初审意见进行公告。
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2024-05-23
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商品房下水管道的标准是什么?
商品房下水管道的标准是有:地面排水口应距墙面330-350mm、马桶的排水口中心距马桶体最外侧、地面排水口距墙面应在600mm以上等,对于不同类型的下水管道应当执行不同的标准。
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2024-05-23
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