婚姻家庭 法律问答
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贷款买的房在婚前能否算个人财产[律师回复] （一）若一方婚前签购房合同，付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚时先协商处理房产；协商不成，法院会判房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。 （二）若婚前双方共同出资买房登记在一方名下，要收集出资证据，比如转账记录等，根据实际出资情况确定是否为个人财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。律图张家口
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对于过失方婚前财产要怎么分配[律师回复] 法律分析： （1）婚前财产通常属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分配，归财产所有方。这是基于法律对个人财产权益的保护，保障了婚前财产所有者的合法权益。 （2）若夫妻双方有关于婚前财产归属的书面协议，应按协议处理。这体现了当事人意思自治原则，尊重夫妻双方的约定。 （3）当婚前财产与婚后财产发生混同，需根据具体情况区分认定。比如资金混同后难以明确各自份额，就需要结合相关证据判断。 （4）一方重大过错致另一方损害，无过错方离婚时可请求损害赔偿，但赔偿财产来源非婚前财产，而是共同财产或过错方其他个人财产。 提醒：夫妻双方可签订婚前财产协议明确财产归属，避免混同。遇复杂财产问题，建议咨询专业法律人士。律图衡水
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