征地拆迁 法律问答
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退休公职人员可以有农村宅基地吗[律师回复] 解析： 当然是许可的,宅基地的申请须满足特定条件:在农村地区生活的村民如遇以下任一情况时,便可提出设立宅基地使用权的请求: (1)因为子女成家立业等因素确实需要分户而目前缺少宅基地; (2)其他地方的居民迁入本地并成为本集体经济组织中的一员,但尚无属于自己的宅基地; (3)由于自然灾害的发生或预防、村庄及集镇规划的实施以及乡村公共设施与公益事业的建设等原因,需要进行搬迁。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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2024宅基地面积标准是怎样的[律师回复] 解析： 关于我国农村宅基地占地面积之规定详情如下： （1）若欲在耕地上搭建房屋，其占地面积应严格控制在125平方米以内； （2）而对于使用其他类型土地用于建造住宅情况，其最大可占地面积应限制在140平方米之内； （3）位于山区且具备良好地质条件以利用荒地或荒坡等闲置资源的地区，砖瓦等建筑材料完备的情况下，其宅基用地规模也不应超出160平方米。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。法律咨询顾问
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侵占宅基地律师费多少钱[律师回复] 解析： 鉴于各个地域之间实际情况的差异以及所涉案件，标的等因素的复杂性，再加上每位律师承担的任务和角色都不同，因此其提供的服务收费标准也会有所变动。关于房产诉讼的律师费用，现行的收费模式如下： 首先，对于争议金额未超过人民币10万元（包含10万元）的案件，我们将根据在线平台每宗案件收取的基本代理费用来收费——一般为人民币1000至8000元不等。 其次，如果案件涉及的争议标的金额大于等于人民币10万元，除了按照上述原则收取基本代理费用之外，我们还将针对争议标的额的具体数额，按照相应区间进行累加收费，具体的区间划分及比例如下：如果争议标的额在人民币10万元至50万元之间（包括两者），则按照4%-6%的比率。若争议标的额大于等于人民币50万元且小于人民币100万元的话，按照3%-5%的比率收费；如果争议标的额大于等于人民币100万元且小于人民币500万元的话，按照2%-4%的比率收费；同理，如果争议标的额大于等于人民币500万元且小于人民币1000万元的话，按照1%-3%的比率收费；而如果争议标的额超过了人民币1000万元，则按照1%-2%的比率收取费用。特别是在处理刑事、民事、行政二审、重审和再审案件及刑事死刑复核案件时，我们将适用与审理一审相同的收费标准； 然而，假如我们在代理了一审之后又参与二审代理，或者在代理了二审之后又参与重审代理，或者在代理了一审和二审之后又参与再审代理，那么我们将会根据一审标准适当降低收费标准。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。法律咨询顾问
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老房子宅基地建房审批怎么做[律师回复] 解析： 关于合法住宅建筑批准程序的详细阐述如下六个要点： 1、建房者需首先向相关部门提交正式的申请书，并如实填写相应的“建房申请表”； 2、待村民委员会核实无误后，须在该申请表格上签字盖章，此时，镇级政府便可启动初次审核程序； 3、初步审核结果将被公示于公共区域，以供所有公众知晓与查询，随后此审核意见将被上报至县级政府机关进行统一审核批复； 4、在县级政府机关审核通过之后，县国土资源局将会收取一定金额的建房保证金，并且在此基础之上发放“建设工程许可证”； 5、在此阶段，镇政府会派遣专业人员前往工地现场进行详尽的检查和细节核实，对建房过程进行全面监管； 6、最后，当整个住宅建设项目顺利完工后，建房者需要再次提交完整的验收申请，经过相关部门严格审查后，方可颁发“建房竣工验收合格证”。 独立式住房（亦称单门独院、单门独户和独门独户）通常指拥有私有土地所有权的企业或个人自行组织施工队伍，并委托他人完成建设任务所建造的楼宇和建筑物。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准； 其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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宅基地合法使用权的内容有哪些宅基地使用权的内容范围比较广泛，主要包括以下几个方面：1、占有权。2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。4.5k浏览 2024-05-05
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关于监察法留置地点是哪里监委的设置是国家和省市县四级。县一级以下如乡、镇、街道没有监察委，我们采取的办法是，县级以下需要采取留置措施的，可以放到市一级的留置场所留置。第二种是把公安机关管理的看守所部分设施进行改造，开辟成留置专区。10w+浏览 2024-05-05
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土地使用税计算依据是什么？城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：1、大城市1、5元至30元。2、中等城市1、2元至24元。3、小城市0.9元至18元。4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。2w浏览 2024-05-05
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