土地房产 法律问答
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租商铺违约后，违约金赔偿标准是什么[律师回复] （一）合同有约定违约金的情况：若合同中明确约定了违约金，通常按约定执行。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低，一般超过损失30%就会被认定为“过分高于”。 （二）合同无约定违约金的情况：当合同没有约定时，按照违约给对方带来的损失进行赔偿。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同履行之后能获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能预见或应该预见的因违约可能导致的损失。例如租户提前退租，房东寻找新租户期间的租金损失可要求索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。唐山法务
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