土地房产 法律问答
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张家口-郭少...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
张家口-高天律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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小产权房的租赁合同有没有效力[律师回复] 租小产权房时，合同是否有效是大家关心的问题。其实，这得根据小产权房的不同情况来判断。 要是小产权房属于合法建筑，并且没有违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那签订的租赁合同就是有效的，双方都要按照合同约定办事。 然而，如果是违法建筑的小产权房，情况就不一样了。根据规定，要是出租人拿的房屋没取得建设工程规划许可证，或者没有按照许可证规定来建设，那和承租人签的租赁合同是无效的。不过有个“挽救”机会，要是在一审法庭辩论终结前，取得了建设工程规划许可证或者经过主管部门批准建设了，合同就能认定有效。 还有未经批准或未按批准内容建设的临时小产权房，这类房子签的租赁合同也是无效的。不过，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设了，合同就有效。要是租赁期限超过了临时建筑的使用期限，超过部分无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，延长期间的租赁就有效。大家租小产权房时，一定要留意这些情况，避免合同无效带来损失，若有疑问可进一步咨询专业人士。唐山法务
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三个月没住满租金押金不退要怎么办[律师回复] 遇到这种情况，得先看看租赁合同是怎么约定的。要是合同里明确说了没住满三个月就不退押金，只要这个约定不违反法律的强制规定，一般就是有效的。不过呢，如果这个条款明显不公平，像押金定得太高，租客就可以依据《民法典》，以显失公平为由，请求法院或者仲裁机构撤销这个条款。 要是合同没明确规定没住满三个月退不退押金，按照法律的公平原则，只要租客正常使用房屋，没把房子和里面的物品弄坏，房东就应该退还押金。要是房东拒绝退还，租客可以这么做。 首先，试着和房东协商，清楚地说出自己的要求和依据，让房东按公平原则把押金退回来。要是协商没用，租客可以收集一些材料，像租赁合同、交租金和押金的凭证，还有房屋现状的照片或视频等。然后向当地的消费者协会、房地产中介协会这些相关机构投诉。 另外，要是合同里有仲裁条款，租客可以向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没有仲裁条款，就可以向房屋所在地的法院起诉，通过法律手段维护自己的权益。唐山法务
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商场出租方对经营者跑路是否担责[律师回复] 商场出租方对经营者跑路要不要担责，得看具体情况。一般来说，如果商场在这件事里没过错，那通常不用担责。从《民法典》合同编的规定来看，出租方和经营者签了租赁合同，他们就是租赁关系。要是经营者因为自己经营不好等原因跑路，这属于他自己违约或者违法，和出租方没直接关系，出租方不用为他的经营行为负责。 不过，要是商场有过错，就可能要担责了。比如在招商时，商场没好好审查经营者的资质和信誉，让那些没经营能力或者有不良记录的商家进了商场，最后经营者跑路害了消费者，商场因为没尽到合理审查义务，可能就得承担部分责任。 还有，如果商场在经营管理时，帮着经营者违约，或者明明知道经营者可能跑路，却不提醒消费者，那商场也会因为过错承担相应责任。在保护消费者权益上，要是商场有管理经营者的责任却没做好，消费者是有权要求商场承担一定补充责任的。唐山法务
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两个人名字能否写进租房合同[律师回复] 在租房时，两个人的名字是能写进租房合同里的，这在法律上叫做共同租赁。简单来讲，就是两个或更多的租客一起和房东签合同，大家一起享受合同里的权利，也要一起履行合同里的义务。 签合同时，所有租客的名字都得清楚地写在合同上，这就表明大家都对租的房子有使用和获得收益的权利。同时呢，所有租客都要一起负责交房租、合理使用房子、好好保管房子等事情。要是其中一个人没有按照合同办事，比如没交房租，房东是可以让所有租客一起负责的。房东能要求任何一个租客把全部房租交上，交了房租的租客可以找没交钱的人要回他该出的那份。 为了避免以后出现麻烦，合同里要把每个租客的权利和义务写得明明白白，像租金怎么分摊、每个人能用房子的哪些地方、维修房子该谁负责等。要是真的出现了纠纷，大家可以按照合同的约定，还有相关的法律规定来解决。 法律建议：签合同前，租客之间要把各项事宜沟通好。签合同的时候仔细查看条款，确保自己的权益得到保障。如果遇到房东不合理的要求或者其他问题，要及时咨询专业人士，用法律武器维护自己的合法权益。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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