土地房产 法律问答
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二房东强制解除合同是合法的吗[律师回复] 同时，他们在达成协议的过程中所表达的意思必须是真实的，没有任何欺诈或者压迫性的情况发生； 此外，该合同的各项条款不得违反法律或行政规章制度所设定的强制性规定，更不能有悖于社会公共道德和伦理规范。而对于转租的问题，要想达到合同生效的要求，则需要符合下列四个方面的条件： 首先，原有的房屋租赁合同须具有法律效力并且还处在有效期内；这意味着只有承租人才有权将他所租赁的房子再转租给他人。 其次，如果想要转租，必须得到出租方的明确同意。这里的出租方的同意既可以在原来的租赁合同中事先约定好，也可以在承租人将房屋转租给第三方之后，由出租方在事后予以确认。 再次，承租人必须符合法定的条件才能进行转租。 最后，房屋转租合同的内容必须与原房屋租赁合同的内容保持一致，否则的话，转租合同同样无法生效。 关于二房东将房屋进行群租的情况，如果这种行为并未经过一房东的同意，那么一房东就有权解除这个租赁合同。 根据法律规定，承租人在获得出租人的同意后，才能够将租赁物转租给第三方。如果承租人成功地完成了转租，那么承租人和出租人之间的租赁合同仍然会继续有效，但是如果第三方对租赁物造成了损害，承租人就必须承担起赔偿责任。 然而，如果承租人在未经出租人同意的情况下擅自进行了转租，那么出租人就有权利解除这个合同。衡水法务
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租房期间房屋出现质量问题怎么办[律师回复] 当在租赁房屋过程中遭遇质量问题时，房主有权选择通过与对方进行友好协商或者向司法部门提起诉讼来维护自身权益。针对在保质期限内出现的质量瑕疵，房主有权要求房地产开发商负责进行修复工作。倘若质量问题已经对日常生活产生了严重影响，那么房主便有权利解除购房合同，同时要求开发商承担相应的违约责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中的相关规定，如果当事人认为约定的违约金过高而提出减少的请求，其应以违约金超过实际造成的损失30%作为衡量标准；反之，如果当事人认为约定的违约金过低而提出增加的请求，其应以实际造成的损失为准确定违约金的具体金额。衡水法务
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返租商铺起诉的步骤是什么[律师回复] 在面临房屋面积缩减问题时，为了确保您的合法权益得到正确维护，并得到法庭的公正裁决，应该遵循以下严谨的步骤进行相关证据采集工作。首先，按照《中华人民共和国房产测绘管理办法》的第六条规定，当房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人面对任何一种情况，他们都有必要委托房产测绘单位来实施房产测绘业务：例如，从新的房子首次注册权益，到房屋本身自然环境发生改变，再到任何一位房屋权利人或者利害关系者提出测绘请求。至于房产管理所需的房产测绘，则是有房地产行政主管部门负责委托给相应的房产测绘单位实施。同时，法律也规定了，如需委托房产测绘，那么委托人应该与房产测绘单位签署正式书面的房产测绘合同。故此，尽管作为房屋权益所有人的您享有选任房产测绘单位的合法权利，但仍然需要先与房产测绘单位签订书面测绘合同，以便得出测绘结果，这将构成证明房屋面积缩水的初步证据。接下来，您需要向法院提交买卖合同。这份合同本身就是房产销售行为得以展开的重要依据。而您则可以利用其中与争议相关的条款，对您的立场和观点作充分论述。最终，为了进一步强化以上证据的说服力，您还应提供房产证以及交易记录等其他相关证据作为补充说明。通过详细丰富的证据呈堂，若能证明出房屋实际面积与房产证中记载的面积之间存在着显著的误差，您便可援引《民法典》中的重大误解原则，向法庭提出撤销原合同或变更合同价格的诉讼请求。请注意，由于商品房面积的计算具备极高的专业化程度，一般消费者难以自行完成，因此，您必须委托特定的测绘机构进行准确的房屋面积测量，只有这样所得出的测绘结论才有可能被法院所认可，从而保障您的合法权益。承德法务
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律师说法·房产纠纷
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安置房过户给子女可以选择哪些方式？安置房过户给子女可以选择的方式包括出让、赠与、继承等，采取不同的方式来过户需要缴纳的费用是不同的，如果持有房屋的之间不超过五年，且又不想缴纳个人所得税、契税，那么可以选择赠与的方式。2.3w浏览 2024-09-25
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公租房的申请条件包括哪些申请配租的应同时具备下列条件：1、新就业的普通高校毕业生毕业后三年内就业。2、外来务工人员须持有本市城镇暂住证，并居住一年以上的家庭(或个人)。3、已与用工单位签订劳动(聘用)合同。4、收入稳定，有能力支付承租公租房租金。5、无住房。6、未承租或居住直系亲属在本市区内的住房。1.6w浏览 2024-09-25
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在我国北京买房子可以落户吗北京买房可以落户，但是必须满足以下条件：1、一定要在试点城镇中有合法固定的房屋住所以及要有稳定收入的外地人口。2、要在试点城镇进行一定比例的投资。3、受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人，比如具有专业支持的科技、管理等人才。10w+浏览 2024-09-25
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