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购房预售合同没签合法吗
[律师回复] 通常情况之下,当购置新建成商品房之际,我们所签署的预售合同便广泛应用于此种场景之中。这类合约一般是在新建商品房尚未全部完工之时,由房地产开发商在其售楼处向消费者预先销售房屋时采用。在签订预售合同之后,开发商将会把这份合同提交至相关的房管部门进行备案登记。若需办理房屋产权证明,则必须待到建筑物整体竣工并正式交付使用之后,且购房者已全额支付完毕房款,方能启动房屋过户手续。预售合同作为一份正式的法律文件,具有相应的法律约束力。因此,在签署预售合同时,对于其中的各项条款应予以认真审查核实,以期更好地保障自身的合法权益不受侵害。
承德法务
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沈阳一环内房子延期交房有赔偿吗
[律师回复] 逾期交付房屋即构成违约行为,须承担相应的违约责任,同时,如因此给当事人带来任何损失也应进行赔偿。对于一方当事者的违约,他方有权请求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在违约行为导致对方实际损失的情况下,受损方蒙受的损失赔偿数额应尽可能与因违约行为本身造成的经济损失相符,且这其中还涵盖了合同正常履行完毕之后可能获得的各种预期好处。
承德法务
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购房定金怎么退宁波银行
[律师回复] 购房者在支付定金后,能否成功取回定金,这取决于具体情形:首先,如果购房者毫无缘由地放弃购买房屋,那么其先前支付的定金无法获得返还;其次,若卖方未能按照合同规定履行职责或者履行的行为与合同约定不符,导致购房目的无法达成,此时卖方需要向购房者双倍返还定金。在此基础之上,我们来看定金罚则的运用规则:第一,若支付定金的一方出现根本性违约,那么定金将无法被返还;第二,若接受定金的一方出现根本性违约,那么其必须向对方双倍返还定金;第三,当双方当事人按照约定全面履行合同时,定金可作为价款或收回。综合以上分析,购房者在支付定金后能否取回定金,需依据是买方违约还是卖方违约进行判断。若为买方违约,定金将无法取回;反之,若为卖方违约,定金则可取回。此外,定金罚则的应用具有一定的原则性,无论是当事人履行合同的情况,还是违约方的身份,都将对定金的处理产生影响。
承德法务
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买别墅院子纠纷如何处理
[律师回复] 关于别墅买卖合同所引发的纠纷案件,若需通过法律途径加以解决,其具体的审判流程如下:首先,需要准备完整且准确的起诉书以及相关的证据资料。其次,将上述准备妥当的文件送交至具有管辖权的人民法院进行审核。再次,经由法院严格审核确认具备受理条件的情况下,将会予以立案处理。随后,原告方应当在规定时限内支付相应的案件诉讼费用。最后,耐心等待并接收到法院发送的举证通知,以及开庭审理的时间安排。经过严谨的法庭调查和辩论环节,最终由法院依据法律法规以及客观事实做出公正裁决。
张家口法务
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购房定金最迟多久退
[律师回复] 依据我国现行法令法规之明确规定,在购买房产时所缴纳的订金在以下几种情形下可以予以退还:首先,当卖方由于自身原因将已被买方预订的房屋擅自转让给第三方,从而使得原有的购买协议未能顺利签订的情况下,卖方必须以两倍于原金额的标准来赔偿买方。其次,若买卖双方仅是在合同正文及相关补充协议的具体内容上产生分歧,但这些争议并不涉及到房屋购买的核心事宜,进而导致签约失败,那么在这种情况下,买卖双方均不构成违约,卖方有义务全数归还买方所缴纳的订金。最后,当房屋购买合同中对于售价、面积以及数量等重要条款并无明确约定或约定模糊不清,且双方在此问题上无法达成共识,最终导致正式合同无法签署的情况下,卖方也应该将订金如数退还给买方。
承德法务
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律师说法·房产纠纷
住房公积金可以异地买房吗?
住房公积金可以异地买房,但是目前我们国家公积金提取政策的规定,如果是购买社区以外的自住用房的话,是需要提供一定的工作证明和户口登记的。因此从这个角度上来说的话,是可以在异地购买房屋。
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2024-09-22
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什么是公租房 公租房可以住多久?
公租房不能住一辈子,公共租赁住房租赁期限一般不超过5年,只要符合申请条件,可以每五年续签合同,一直租住。
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房产契税可以退吗 流程是怎样的
法律上规定两种情况能退契税1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差2、“还有一种情况,就是房屋交易不成立。 流程:1、申请退税2、 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴3、到人民银行国库科审批4.审批通过。电话通知退税申请人查询税款是否到账。
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