征地拆迁 法律问答
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挖了几年的鱼塘突然说鱼塘是基本农田[律师回复] 解析： 若某地经官方鉴定被纳入基本农田范畴，则对该区域的土地运用势必受到诸多法律条文的制约与规范。 所谓基本农田，即受国家珍视且具有重要战略意义的土地资源，其维护纯粹出于确保国家粮食供应与农业可持续发展之目的。 因此，基本农田的保护工作往往由地方政府依据相关法律法规进行科学规划及高效管理。 现已存在的鱼塘若是被官方判定为基本农田的一部分，可能会引发如下状况： 1.土地利用受限： 基本农田的保护措施通常会对土地的开发与利用施加限制，包括严禁非农建设以及其他与农业生产无关的用途。 2.环保要求提高： 基本农田的保护亦涵盖了对土地生态环境及农业资源的呵护，这可能导致对土地污染、破坏及改变的要求更为严苛。 3.补偿或改造需求： 针对已有的鱼塘，若被划归为基本农田，可能需进行相应的补偿或改造，以满足基本农田的保护要求。 4.法律责任风险： 倘若继续在基本农田范围内实施不符合规定的土地利用行为，将有可能承担法律责任并遭受相应的惩处。 因此，若贵方的鱼塘不幸被鉴定为基本农田，我们强烈建议您尽快了解相关法律法规及政策，积极与当地政府或相关部门展开沟通，寻求合理的解决策略。 法律依据： 《土地管理法》第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。 《基本农田保护条例》第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。 禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。法律咨询顾问
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基本农田可以建简易房吗[律师回复] 解析： 这种做法是不可取的。 1、我们应该认识到，在耕地范围内进行房屋建造活动是违反相关法律法规的，因此绝对不能够轻易尝试在耕地中兴建住房等建筑设施。 2、涉及将农用地转变为建设用地，需满足如下几个基本条件： 首先，该项申请必须与城市整体规划以及村庄和集镇建设规划相吻合； 其次，该项目应当被列入年度土地利用计划之中； 再次，所涉农用地必须属于一般耕地范畴，并且要符合“占补平衡”的严格要求； 最后，还应遵循国家的土地供应政策，禁止出现一户多宅的现象。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第三十六条 非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑．建坟或者植自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿．取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。法律咨询顾问
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占基本农田多少追究刑事责任[律师回复] 解析： 在我国法律制度中，对于非法侵占基本农田达到或超过5亩的行为，便被视为犯罪行为。具体而言，在我国已正式划定了基本农田保护区之后，若存在任何法人单位以及自然人擅自占据并使用了该地区的土地资源，且其行为完全符合非法占用农用地罪的认定标准，那么此类违法人员将面临包括但不限于以下的严厉惩罚措施：判处五年以下有期徒刑甚至更重刑期的刑事责任、拘留禁闭等行政拘留处罚，同时还需承担相应的罚款金额。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第三十三条 国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护： (一)经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地。 (二)有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田。 (三)蔬菜生产基地。 (四)农业科研、教学试验田。 (五)国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。法律咨询顾问
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农村征收土地要每户签字吗[律师回复] 解析： 在司法实践中，固然存在着关于夫妻间借贷问题的有效约定和相关案例，然而其具备法律约束力的前提必须严格符合以下几个法定要件： 首先，借贷行为的发起者即夫妻双方须同时具有相当于自然人的民事行为能力； 其次，夫妻双方就该借贷行为所表达出的意愿必须真实无误并具有完全的共识； 最后，所签订之借贷协议条款需遵循相关法律法规的强制性规定且不会构成对公共秩序和善良风俗的破坏。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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杭州的公积金可以在异地买房子吗？可以。杭州市缴存住房公积金的职工向外地公积金中心申请办理住房公积金个人异地贷款的，可携带本人身份证原件至杭州住房公积金管理中心及其分中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。5.4w浏览 2024-05-07
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土地增值税暂行条例及实施细则全文是什么？计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:1、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额乘30%2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额乘40%－扣除项目金额×5% 。1.9w浏览 2024-05-07
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房地产抵押贷款流程有哪些?有什么条件？在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同；银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。4.1w浏览 2024-05-07
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