征地拆迁 法律问答
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抵押物担保期间能否拆迁[律师回复] 1. 抵押物在担保期间可拆迁，但要按法定程序处理。抵押人有义务及时通知抵押权人，若抵押权人要求提前清偿债务，抵押人需依约履行。 2. 征收单位拆迁抵押物时，拆迁补偿款等费用成为抵押财产，抵押权人对其有优先受偿权。债权未到期时，可提存补偿款。 3. 若抵押人未通知抵押权人或未保障其权益，抵押权人可要求抵押人提供新担保或提前清偿债务。 4. 解决措施与建议：抵押人应严格遵守通知义务，保障抵押权人合法权益。抵押权人要密切关注抵押物情况，发现问题及时协商。若协商无果，可通过法律途径维护权益。征收单位也应明确补偿款性质，配合做好相关工作。唐山法务
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延迟上房的法律赔偿标准是什么[律师回复] 延迟上房开发商构成违约。在处理此类问题时，关键在于合同约定情况。 若购房合同明确约定延迟交房违约责任，按约定执行，如按日支付一定比重违约金，这能直接保障购房者权益，促使开发商承担违约后果。 若合同无相关约定，依照司法解释，出卖人迟延交房，经催告后三个月合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同应获支持，不过有其他约定的除外。而且没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋按同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。 购房者为维护自身权益，要及时催告开发商交房，并保留好催告等相关证据，便于在出现纠纷时，通过合法途径保障自身合法权益。邢台法务
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