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我想问一下一楼封门楼上业主怎么办?印象我就是说要音效出行的话,它要风靡的话,我们楼上业主给他砸头,或者说拆除这个触犯法律不?
[律师回复] 一楼封门影响楼上业主出行,砸门拆除是触犯法律的,可能要承担赔偿等责任。遇到这种情况,可先和一楼沟通,讲清封门对大家出行的影响,争取让其主动拆除。若沟通不成,可收集封门影响出行的证据,通过法律途径解决,比如去起诉要求恢复原状。
吴亮律师
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空置房三个月以上能否减兔物业费
[律师回复] 一般来说,空置房即便三个月以上也不能直接减免物业费。物业服务针对的是整个小区,不会因个别房屋空置而减少服务成本。不过,可与物业协商,看能否适当优惠。若协商无果且认为不合理,可收集证据,通过诉讼途径解决,但要考虑诉讼成本。
吴亮律师
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土地承包经营权已经出让出去了,承包权还可以拿回来吗?合同在村委会没拿到
[律师回复] 土地承包经营权出让后能否拿回承包权,得看出让合同约定。先去村委会要合同,明确出让性质、期限等条款。若合同有拿回承包权的条件且满足,可按约定拿回;若没有相关约定,和受让方协商,看能否达成一致收回承包权。协商不成,可考虑走法律途径维权。
吴亮律师
3解答
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毛坯房没人住需要交物业费吗?
[律师回复] 毛坯房没人住通常也需要交物业费。房屋交付后,物业服务已在提供,业主不能以未入住为由拒绝缴费。不过,部分地方有政策,未入住房屋可减收物业费。解决方案是先查看当地规定,若有减收政策可与物业协商按比例缴费;若当地无此规定,建议与物业友好沟通,看能否争取一定优惠,但一般还是要正常缴纳。
吴亮律师
2解答
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物业费超期多久有违约金
[律师回复] 1.物业费逾期支付违约金的产生和计算以物业服务合同约定为准。若合同明确约定物业费支付期限和逾期违约金条款,业主未按约支付就构成违约,需从逾期之日起按约定支付违约金;若合同未约定违约金条款,物业公司可主张业主支付逾期付款的利息损失,一般参照同期贷款市场报价利率计算。 2.实践中没有法定统一的超期天数标准,违约金起算时间由合同约定的支付截止日期决定。比如合同约定每月十日前支付当月物业费,十一日起算逾期;若约定逾期三十日起算违约金,则从逾期第三十日开始计算。 3.解决措施和建议:业主在签订物业服务合同时应仔细阅读有关物业费支付期限和违约金的条款,明确自身义务和责任。物业公司在合同中应清晰明确地约定相关内容,当业主逾期支付物业费时按合同规定合理主张权益。
唐山法务
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