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物业费的问题
[律师回复] 物业费问题,先看物业服务合同和实际服务。物业没按约干活,留好照片、报修和沟通记录,书面要求整改并主张减免;谈不拢就去法院起诉,由法院按服务瑕疵判减。业主不能只因不满就全拒交,空置房能否少交看当地规定和合同。也可联合业主成立业委会监督或换物业。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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新《物业法》对物业服务质量有哪些具体要求?
[律师回复] 你好,可以通过某检索方式具体了解一下
王天军律师
3解答
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小区电梯停吊物业不修
[律师回复] 电梯停运物业不修,这明显违反了物业服务合同。根据《民法典》规定,物业有义务保障电梯正常运行。你可以先书面催告物业限期维修,保留好催告记录。如果物业仍不处理,可以自行联系有资质的维修单位先行修复,费用由物业承担。同时,你可以向法院起诉要求物业履行维修义务并赔偿损失。注意保留电梯故障照片、视频、维修报价单等证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
2解答
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我们小区电梯官了两个电梯都官了高层楼上人出不去物业人员不给修
[律师回复] 这种情况确实让人着急。首先,电梯属于公共设施,物业有义务保障其正常运行。两个电梯都坏了导致高层住户无法正常出行,这已经影响到基本生活。你可以先查看物业服务合同,看是否约定了维修时限。如果物业拖延不修,建议你直接联系电梯维保单位(通常电梯内会张贴电话)要求紧急处理。同时,可以收集好电梯故障照片、视频以及物业不处理的证据,向当地街道或社区反映,要求他们督促物业履行义务。如果问题持续不解决,可以考虑通过诉讼要求物业承担违约责任并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
1解答
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沿街商铺物业费有国家正规的标准吗?
[律师回复] 沿街商铺物业费没有全国统一的国家标准,主要看你们签的物业服务合同怎么约定。如果合同里没写清楚,可以参照当地指导价或同地段类似商铺的收费标准。解决方案是:先翻翻合同,看有没有明确价格;如果觉得收费不合理,可以联合其他商户跟物业协商,或者找街道办调解;协商不成,可以起诉到法院要求按合理标准调整。记住,物业费得跟服务内容匹配,不能乱收。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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