房产纠纷 法律问答
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房屋买卖中违约金的计算办法是什么[律师回复] 1.房屋买卖违约金计算需区分是否有约定。有约定时按约定执行，但约定过分高于或低于损失，当事人可请求调整。这体现了合同自治原则，同时保障公平。 2.无约定时，逾期付款按未付购房款总额参照逾期贷款利息标准算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定，这样能合理弥补受损方损失。 3.司法实践中法院会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚信原则衡量违约金，确保结果合理公正。 解决措施与建议：签订合同时明确违约金数额或计算方法，避免模糊。若认为违约金不合理，及时请求法院或仲裁机构调整。履行合同过程中注意保留相关证据，以便维护自身权益。唐山法务
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买房延期交房不给违约金怎么办理[律师回复] （一）仔细审查购房合同，明确其中关于延期交房违约金的条款约定，这是后续维权的重要依据。 （二）以书面形式催告开发商交房，并留存好催告的相关证据，如快递单、短信记录等。 （三）若开发商在合理期限内依旧未交房，就可追究其违约责任。 （四）若与开发商协商索要违约金无果，收集购房合同、付款凭证、催告记录、开发商逾期交房证明等证据，向法院提起诉讼。诉讼时要保证诉求合理合法，证据真实有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。唐山法务
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父母借女儿名义买房有没有效力[律师回复] 结论： 父母借女儿名义买房一般有效，但存在法律风险，可通过签订书面协议和保留付款凭证降低风险。 法律解析： 借名买房是借名人与出名人基于意思自治的约定，在不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，借名买房合同有效。然而，房屋产权以登记为准，登记在女儿名下，女儿就是法律上的房屋所有权人。这意味着女儿可能擅自处分房屋，若其陷入债务纠纷，房屋还可能被法院强制执行。父母若要证明借名买房事实，需有充分证据。为降低风险，父母应与女儿签订书面借名买房协议，明确房屋实际归属和出资情况，同时保留好购房相关付款凭证。如果在借名买房过程中遇到问题或有任何法律方面的疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。邢台法务
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