合同事务 法律问答
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合同构成的六大要素分别有哪些[律师回复] 解析： 在合同要素方面，其中涵盖了以下几个主要方面的内容： 首先，明确列出了合同双方当事人的姓名、单位以及详细的联系地址； 其次，对于合同所涉及的标的、标的物的数量、质量标准、价款或报酬等关键条款进行了详尽的约定； 再次，对合同的履行期限、履行地点以及具体的履行方式也做了明确的规定； 此外，还包括了关于合同违约责任以及争议解决方式的相关条款； 最后，根据法律法规的要求，还需添加其他必要的内容。 总的来说，合同是指民事主体之间为了设立、变更、终止其民事法律关系而达成的具有法律约束力的协议。 法律依据： 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条 款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。律图承德
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签订期房预售合同注意事项有哪些[律师回复] 解析： 在购买期房并签署预售合同时，我们需要特别关注以下几个方面的内容： 首先是关于房屋面积的相关条款； 其次是关于房价、收费标准及付款金额等相关信息的规定； 再次就是关于房屋质量的各项规定； 除此之外，还包括了售后物业管理的相关细则； 然后便是关于合同履行的期限以及方式的具体约定； 最后则提到关于产权登记事宜的详细说明。 此外，我们还需对房屋税费的承担进行明确了解，并对可能出现的违约情况做好相应的准备。 值得一提的是，在签订合同时，务必要确认出卖方是否持有合法有效的商品房预售许可证。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。律图渭南
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机械租赁合同涉及哪些法律条款和合规要求[律师回复] 解析： 对于机械租赁协议这一法律文件，其应当明确以下几个关键要素： 首先，需要列明租赁设备的具体名称、型号、规格以及数量等基础信息； 其次，明确租赁期限的起止日期； 再次，需要详细描述机械所服务的项目工程、具体的工作任务以及实施场地等情况； 另外，还需针对租赁方式及所有权归属进行明确规定； 同时，租赁价格的计算依据以及租金支付的具体时间节点也需要在协议中予以明确； 除此之外，租赁付款方式以及合同双方各自承担的义务与责任也是不容忽视的重要条款； 最后，关于租赁设备可能出现的损坏或损失问题，以及违约责任的认定与处理方式，都需要在协议中加以明确。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。律图潜江
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律师说法·合同事务
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租房合同无效的情形有哪些?1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3、以合法形式掩盖非法目的。4、损害社会公共利益。5、违反法律、行政法规的强制性规定。9.6k浏览 2024-06-23
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合伙人应具备的条件有什么合格的合伙人需满足以下要素：首先，需具备与合伙事务相应的民事行为能力，这是确保合作顺利进行的基础。其次，合伙人应能按照合伙协议，切实履行出资义务，这是合伙企业正常运作的保障。最后，在合伙企业面临债务时，合伙人需以其实际出资额为限，承担相应的法律责任，这体现了合伙人的风险共担精神。1.1k浏览 2024-06-23
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融资租赁合同是什么意思融资租赁合同是出租方按承租方要求购买租赁物供其使用，承租方支付租金的合同。合同须书面订立，出租方不得擅自修改条款。承租方需按约支付租金，否则出租方可要求全额支付或解除合同收回租赁物。租赁期结束时，若承租方已付大部分租金但无力支付余款，出租方解除合同收回租赁物后，超出欠款部分应返还给承租方。1.6k浏览 2024-06-23
融资借款
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