房产纠纷 法律问答
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延期交房起诉时效多久开庭[律师回复] 解析： 关于逾期交付房屋之诉的诉讼时效规定，通常为自当事人明确知晓或理应理解自身权益受损且负有相关法律责任的日期开始算起，总计三年。 至于开庭审理的具体时间，并无固定期限可言。在完成立案程序之后，法院将依据案件数量及排期等因素综合考虑，最终确定开庭日期。一般而言，可能在数个月之内便能安排开庭事宜，然而对于较为复杂的案件，则可能需要更长的时间。具体的开庭时间将会通过传票等书面文件形式告知当事人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。廊坊法务
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以抵押的房子能否办理赠与[律师回复] 解析： 房产作为已设定抵押登记的标的物，通常无法办理赠与手续。缘由在于，在抵押权存续期间，除非获得抵押权人的特别许可，否则抵押人无权单方面地转让该项抵押财产。 然而，若受赠人有能力代为清偿相应的债务从而解除该住房所享有的抵押权，则不受此条件限制定义予以调整。绝大部分的情况下，赠与都涉及到房产所有权的转移至他人名下。但是对于这类已设立抵押登记的房产而言，若未解除相关的抵押权，其处分权势必会受到严格的限制。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。廊坊法务
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