房产纠纷 法律问答
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桃城区-任律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
桃城区-陈双...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
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与开发商打官司需要准备什么材料[律师回复] 结论：与开发商打官司需按具体诉求准备对应材料，房屋质量问题和逾期交房所需材料有别，且证据要真实、合法、相关，建议在专业律师指导下收集。 法律解析：在与开发商打官司的案件中，不同诉求对应不同的证据材料。若因房屋质量问题起诉，购房合同能确定买卖关系和双方权利义务，房屋质量检测报告是证明质量问题的关键，购房款支付凭证证明付款义务履行，与开发商协商质量问题的记录也可作为辅助证据。若涉及逾期交房，除购房合同和付款凭证外，开发商通知交房的书面材料或证明未按时交房的证据，以及因逾期交房造成损失的证据如租房合同等都很重要。《中华人民共和国民事诉讼法》规定，证据必须查证属实才能作为认定事实的根据。因此，证据材料要保证真实、合法且与案件相关。如果您在与开发商打官司收集证据等方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。唐山法务
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房子签了独家超3个月会怎样处理[律师回复] 独家委托协议到期后有着不同的处理方式。独家期限届满，独家委托相关约定失效，从合同效力看，委托方不再受独家条款制约，可自由选择委托其他中介或自行交易 。 若原协议有关于期限届满后面约或处理的条款，比如约定自动续约，那么就应当按照约定执行，这体现了对合同约定的尊重。 在独家期内中介若履行了部分义务，像积极带看客户等，即便期限已过，也可能涉及中介费用结算。应依据中介实际工作成果和协议约定，来确定是否支付费用以及支付的具体金额 。 建议在签订独家委托协议时，就仔细明确续约、费用结算等条款；期限临近时，提前与中介沟通后面事宜；出现费用争议，友好协商，协商不成可考虑法律途径解决。邢台法务
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回迁房办不下来房产证能否起诉[律师回复] 法律分析： （1）拆迁安置协议具有合同属性，这意味着双方需按照约定履行各自义务。开发商既然与被拆迁人达成协议，就承担着协助办理房产证的责任，这是法定与约定的双重义务。 （2）当开发商未履行协助办证义务时，就构成了违约行为。被拆迁人作为合同相对方，其合法权益受到侵害，有权通过法律途径寻求救济。 （3）诉讼请求是起诉的关键内容。被拆迁人可以要求开发商继续履行合同，即协助办理房产证；也可以根据实际情况，要求因无法办证而给予相应的经济赔偿。 （4）证据是胜诉的关键。拆迁安置协议明确了双方的权利义务，回迁房交付凭证证明被拆迁人已完成相应行为，沟通记录则能体现被拆迁人积极主张自己的权利的过程，这些证据共同支撑被拆迁人的诉求。 提醒： 回迁房办不下房产证起诉时，要准确确定诉讼请求，精心准备证据。案情不同处理方式有别，建议咨询进一步分析 。邢台法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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