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夫妻可以代签房屋买卖合同吗[律师回复] 1.夫妻代签房屋买卖合同效力因情况而异。有配偶明确授权时，代签构成合法委托代理，合同有效；构成表见代理时，如配偶虽未明示授权，但以往交易中知晓且未反对，第三人有理由相信有代理权，合同也可能有效。若没有授权且不构成表见代理，代签属无权代理，效力待定，配偶事后不追认，合同对其不发生效力。 2.为避免此类纠纷，给出以下建议：一是代签房屋买卖合同时，代签人务必出具配偶的授权委托书，明确代理权限和期限。二是第三人在接受代签合同时，应谨慎审查代理权限，可通过多种方式核实授权真实性。三是交易双方可在合同中明确约定代签的相关责任和义务，保障自身合法权益。唐山法务
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购房意向金不退有什么最快解决办法[律师回复] 1. 购房意向金不退时，最快解决办法首选协商。依据法律，意向金不同于定金，未达成购房协议理应退还。与开发商或卖方协商，明确指出这一点并表达合理诉求，争取和平解决。 2. 若协商失败，可向房地产主管部门投诉。主管部门能对开发商等的违规行为进行监管处理，借助行政手段施压促其退还意向金。 3. 若前两种方法都无效，可考虑诉讼。收集意向金支付凭证、协商记录等证据，以不当得利等合适案由起诉要求退还。但诉讼程序耗时，需提前做好准备。 建议在购房交意向金时，仔细阅读协议条款。协商时保持理性和坚定，投诉时准备好相关材料，诉讼要及时收集证据。唐山法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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