债权债务 法律问答
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山西-卜之...律师2分钟前解答了“债权债务”问题
山西-王建...律师8分钟前解答了“债权债务”问题
山西-赵杨律师11分钟前解答了“债权债务”问题
山西-刘瑾律师12分钟前解答了“债权债务”问题
山西-杜宇...律师3分钟前解答了“债权债务”问题
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签订于抵押后的租赁合同是否有效力[律师回复] 在日常生活中，抵押和租赁的情况很常见，很多人会关心抵押后签订的租赁合同是否有效。从法律角度来说，抵押后签订的租赁合同一般是具有法律效力的。不过，这里面存在不同的情况。 如果抵押物已经进行了登记，这意味着抵押权是先设立的。当抵押权要实现，比如抵押财产被拍卖或者变卖的时候，租赁关系就不能再对新的受让人产生约束了。简单来讲，新的所有权人不用遵守原来的租赁合同，可以要求承租人腾退房屋。但承租人也不是完全没了保障，他们可以根据租赁合同向出租人索要违约责任赔偿。 要是抵押物没有办理登记，虽然抵押合同本身是有效的，但它没办法对抗那些不知情的善意第三人。也就是说，就算抵押是在租赁之前发生的，可因为抵押没登记，别人根本不知道这个东西已经被抵押了。如果承租人不知道抵押物已抵押，那么他们的租赁关系是受法律保护的，能依据“买卖不破租赁”的原则，继续使用租赁物直到租赁期限结束。 给大家一些实用的法律建议：如果你打算租房子，一定要先确认房子是否已经抵押登记，避免之后出现不必要的麻烦。要是你是抵押人，在抵押后又要出租房屋，一定要如实告知承租人房屋的抵押情况，不然可能要承担违约责任。总之，在涉及抵押和租赁的事情上，要多留意法律的相关规定，维护好自己的合法权益。大同法务
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抵押期结束债务人未还钱要如何做[律师回复] 在抵押期结束后，债务人若未还钱，债权人可这样维护自身权益。 第一步，查看抵押合同内容，抵押合同里有抵押担保范围、主债权履行期限等，能让债权人确定自己的权利和债务人的义务。要是合同约定了实现抵押权的条件，条件一达成，债权人就能行使抵押权。 第二步，和债务人协商。与债务人沟通，要求其还钱。如果债务人有还钱意愿，只是暂时有困难，那可以一起商量制定还款计划。要是债务人拒绝还钱，就考虑走法律途径。 第三步，行使抵押权。根据抵押财产的性质，采用不同方式实现抵押权。不动产抵押的话，可以向法院申请拍卖、变卖抵押财产，用所得价款优先受偿。动产抵押也能通过类似司法程序处置抵押财产。 此外，要留意诉讼时效问题。债权人必须在规定时效内主张权利，不然可能会败诉。在处理这件事的过程中，要收集并保存好相关证据，像抵押合同、借款凭证、还款记录、催款通知等，为可能的诉讼做准备，避免自己的合法权益受损。律图长治
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提供保证担保要具备什么条件[律师回复] 很多人在为他人债务做保证担保时，不清楚其中的条件和风险。下面就来详细说说提供保证担保需要满足的条件。 首先，保证人要主体适格，得有代为清偿债务的能力。这意味着保证人最好有足够财产和稳定收入，这样才能在债务人不还钱时承担保证责任。不过，国家机关（经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款转贷的除外）、以公益为目的的非营利法人（像学校、幼儿园、医疗机构）以及非法人组织，不能当保证人。 其次，保证人提供保证得是真实意愿。要是被欺诈、胁迫，在违背真实想法的情况下做了保证，保证人可以请求法院或仲裁机构撤销。 再者，保证人与债权人要以书面形式订立保证合同。可以是单独的书面合同，也可以是主债权债务合同里的保证条款。 最后，保证担保内容要合法，不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。一旦保证合同违法，可能会无效，无法达到预期的法律效果。大家做保证担保时，一定要注意这些要点，避免给自己带来不必要的麻烦。如果还有疑问，建议咨询专业法律人士。大同法务
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抵押权裁定可不可以直接予以执行[律师回复] 通常，抵押权裁定能直接执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，法院作出的抵押权裁定生效后，就具备强制执行力。 要是债务人不履行到期债务，或者出现当事人约定的实现抵押权的情况，抵押权人可向法院申请实现担保物权。法院审查后，若符合法律规定，会作出拍卖、变卖抵押财产的裁定。裁定生效后，抵押权人就能依据它向法院申请强制执行。 法院执行时，会按法定程序对抵押财产进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。但执行过程中，若案外人对执行标的提出书面异议，法院会审查。若理由成立，裁定中止对该标的的执行；理由不成立，裁定驳回。 若案外人、当事人对裁定不服，觉得原判决、裁定有误，要依照审判监督程序处理；若与原判决、裁定无关，可在裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 遇到相关情况，抵押权人要及时申请实现担保物权，保障自身权益。案外人有异议时，要按法定程序提出，通过合法途径解决问题。大同法务
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律师说法·债权债务
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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