房产纠纷 法律问答
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不装修不入住不交物业费合法吗[律师回复] 不装修、不入住但不交物业费是不合法的。 从法律规定来讲，根据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这表明物业费的交纳主要是基于合同约定，只要物业服务公司按照合同提供了服务，如对小区公共区域进行清洁、绿化维护、设施设备维修养护、安全保卫等服务，业主就有义务支付物业费。 从实际情况看，即使房屋未装修、无人入住，物业依然对小区公共区域进行管理和维护，这些服务是面向整个小区全体业主的，包括未入住的业主。例如，小区的公共设施维护、安保巡逻等服务不会因为某一户未入住就停止，这些服务成本依然需要全体业主来分摊。闫小杰律师
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现在小区要求单独交车位费合理吗[律师回复] 如果车位是开发商或物业依法规划用于停车，并且其产权明确（如开发商有产权可以出售或出租车位），那么收取车位费是合理的。比如，开发商在建设小区时就规划了地下停车位，并且在销售房屋合同中明确了车位产权归属和收费标准，这种情况下收取车位费有其合法性基础。 然而，如果车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，物业单独收取车位费且没有经过业主大会同意，那这种收费就是不合理的。因为这些共有部分产生的收益应该归全体业主共同所有，物业只能在获得业主大会授权，并且明确收费用途（如用于公共设施维护等）的情况下，才能对这部分车位进行收费管理。闫小杰律师
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