房产纠纷 法律问答
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购房合同出现纠纷怎么办[律师回复] 购房合同产生纠纷时，得具体情况具体分析。 首先，一定要认真仔细地审查合同条款，把双方的权利和义务以及可能出现的违约情形都弄清楚。要是纠纷是因为卖方违约导致的，像没按时交房，或者房屋质量不符合约定之类的情况，那买方就可以按照合同的约定来主张违约责任，要求卖方继续履行合同，采取一些补救措施，或者让卖方赔偿损失。 要是买方违约了，比如说没按时付款，卖方同样有权利依据合同让买方承担相应的责任。 这里建议大家，先试着跟对方协商解决问题。要是协商不成，就赶紧收集相关的证据，像购房合同、付款凭证、双方的沟通记录等等，然后向法院提起诉讼。在诉讼的过程中，一定要注意诉讼时效的问题。 总之，解决购房合同纠纷得依据具体的事实和法律规定，这样才能更好地维护自己的合法权益。山西法务
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购房后开发商迟迟不交房可以退款吗[律师回复] 在这种情形下，能不能退款主要取决于购房合同的具体约定以及开发商违约的严重程度。 通常来讲，如果开发商交房的时间超过了合同里规定的期限，并且这种违约属于根本违约的话，那么购房人就有权利解除合同并且要求退款。 不过，这里有一些需要注意的地方。 首先，一定要仔细审查合同当中关于交房时间、违约责任以及解除合同的各种条件等具体的条款内容，搞清楚每一项规定。 其次，要积极收集并且妥善保留开发商逾期交房的相关证据，像是通知函、催告记录之类的。 接着，按照合同所约定的方式向开发商发出解除合同的通知。要是开发商拒绝退款，购房人就可以通过向法院提起诉讼的这种方式，来维护自己的合法权益。 总之，购房人必须依据相关的法律规定以及合同的约定，采取合法有效的途径去解决退款的问题，这样才能更好地保障自己的权益。大同法务
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公司变更法人多长时间可以贷款买房[律师回复] 公司变更法人与个人贷款买房之间的关联其实并没有那么一目了然。 通常来讲，法人的变更这一行为本身，一般不会直接给个人购房贷款的时间带来硬性的限制。银行在审批个人房贷的时候，会全方位地去评估申请人的各个方面，像是个人的信用状况，收入是不是稳定，还有负债的情况等等这些因素。 要是在变更了法人之后，您个人的财务状况一直都很稳定，并且信用也特别良好，完全符合银行所规定的贷款条件，那么从理论上来说，是可以尽快去申请贷款买房的。不过，这里得注意一点，银行很可能会对您近期的经济活动以及财务方面的变动进行更加严格的审查，目的就是为了评估您的还款能力以及可能存在的信用风险。具体到实际情况到底怎么样，建议您最好去咨询一下相关银行的信贷部门，他们能够根据您的具体情况给出更准确的建议和指导。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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