房产纠纷 法律问答
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房贷断供银行起诉怎么应诉[律师回复] 法律分析： （1）收到传票及诉讼材料后，务必仔细研读，清晰知晓银行诉求与证据，这是应对诉讼的基础，能让你准确把握局势。 （2）按时出庭至关重要，若无法亲自到庭，一定要委托合格的诉讼代理人，避免因缺席导致不利后果。 （3）庭审时认真倾听银行陈述，针对性答辩。若存在合理断供原因，如实向法庭说明并争取协商，如申请延长期限、调整计划等。 （4）准备好支撑自身主张的证据，增强说服力。若不熟悉法律程序，提前咨询律师能更好保障权益。 提醒： 面对银行房贷诉讼，要积极应对，准备充分，证据材料要真实有效，若案情复杂，建议咨询专业律师进一步分析。律图长治
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离婚后怎么办住房公积金贷款[律师回复] 离婚后办理住房公积金贷款，关键在于贷款记录、申请条件及财产分割处理。 1. 贷款记录方面，若夫妻曾共同申请且未结清公积金贷款，未还清前不能再申请，这是为了避免还款风险和金融秩序混乱。 2. 申请条件上，无贷款记录或已结清的，以单身身份申请需满足当地规定，如缴存期限、金额等。像部分地区要求连续缴存6个月或12个月等，且收入要能覆盖还款额，需提供收入证明证实还款能力。 3. 财产分割处理上，离婚协议或判决书会明确财产分割，涉及公积金贷款住房的，要按规定处理房产归属和贷款偿还责任关系。 建议离婚者提前了解当地公积金政策，准备好相关材料，按规定和流程办理，确保贷款申请顺利。律图临汾
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相邻权纠纷诉讼时效是多久[律师回复] （一）在处理相邻权纠纷时，要牢记普通诉讼时效是三年，从知道或应当知道权利受损和义务人时开始算。 （二）面对持续侵权的相邻权纠纷，重点关注诉讼时效起算点，是从侵权行为终止之日开始计算。像邻居长期违规搭建影响通风采光这类情况，等拆除违规建筑侵权行为结束，才启动诉讼时效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定 。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长 。律图忻州
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自愿赠与房产需要费用吗[律师回复] （一）关于公证费： 办理房产赠与公证时需缴纳公证费，收费标准是按受益额的一定比例来收取。在实际操作中，要向当地正规的公证机构了解具体的比例数值，准备好相应的资金。 （二）关于契税： 受赠人要按税务部门规定的税率缴纳契税，一般是房产价值的一定比例。在缴纳前，应前往当地税务部门，明确该房产适用的具体契税税率，以便准确计算和准备缴纳金额。 （三）关于登记费等相关手续费： 办理房产所有权转移登记手续时，需向不动产登记部门缴纳登记费等相关手续费。可以提前向不动产登记部门咨询清楚具体的收费项目和金额，避免出现费用准备不足等情况。 （四）关于特殊情况费用： 若赠与的房产涉及土地性质为划拨土地等特殊情况，有可能需要补缴土地出让金等相关费用。这种情况下，要特别关注当地政策，向相关部门咨询清楚是否需要补缴以及补缴的具体标准和流程。 （五）咨询准备： 在进行房产赠与前，一定要到当地的公证机构、税务部门和不动产登记部门详细咨询准确的收费标准和办理流程等相关事宜，确保整个赠与过程顺利进行。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时，在房产赠与过程中，涉及到的税费缴纳、登记等手续，是为了确保赠与行为的合法性和房产所有权的顺利转移，相关部门依据国家法律法规和政策规定收取相应费用。律图临汾
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怎样才能让房子不被拍卖[律师回复] 要避免房子被拍卖，需依不同情况行动。 对于债务纠纷引发的可能拍卖情况，第一步是积极与债权人沟通协商，尝试达成执行和解协议。可以重新规划还款计划，或者提供其他可靠担保，促使债权人向法院申请暂停或撤销拍卖申请。倘若对债务金额或自身责任存在争议，那么依法提起执行异议之诉是不错的选择。要向法院清晰阐述房屋不应被拍卖的合理缘由，像房屋是唯一住房且能保障基本居住条件，法院会根据具体情况审查并决定是否支持异议。 若是司法处置等其他因素致使房屋可能被拍卖，一旦发现程序违法，应立刻向执行法院提交书面异议，明确指出违法之处，要求法院予以纠正，法院会按法律规定进行审查处理。律图临汾
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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