房产纠纷 法律问答
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一起还房贷，房子我是否有份额[律师回复] 在生活里，一起还房贷后是否对房子有份额，得根据不同情况来判断。 要是房子是双方在婚前一起出钱买的，而且房产证上写了两个人的名字，那么双方就按照各自出了多少钱的比例，共同拥有这个房子的产权。一起还房贷的钱，自然也是两人共有的。就好像两个人合伙开了个店，按照投资比例分股份，还房贷的钱就相当于店里的运营成本。 如果是婚前一方付了房子首付，房产证也只写了这一方的名字，结婚后两人一起还房贷。按照法律规定，要是离婚了，先由夫妻双方商量怎么处理这个房子。要是商量不拢，法院一般会把房子判给房产证上登记的那个人，还没还完的贷款也归这个人。不过，结婚后一起还房贷的钱，还有房子增值部分，在离婚的时候，登记名字的一方要给另一方补偿。这就好比一方先买了个有潜力的股票，婚后两人一起投入资金，最后卖股票赚钱了，没名字的一方也能分点收益。 要是房子是结婚后买的，就算房产证上只写了一个人的名字，但用的是夫妻共同的钱还房贷，那这房子通常就被认为是夫妻共同财产，双方都有份。所以，大家在还房贷的时候，一定要了解这些法律规定，要是遇到问题，要懂得用法律保护自己的权益。律图长治
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父母能否低价将房产卖给子女[律师回复] 父母能低价把房产卖给子女。从法律层面讲，只要买卖双方约定的交易价格是真实意思体现，不与法律法规的强制性规定冲突、不损害国家、集体和他人合法权益，那这个交易就有法律效力。 从物权角度来说，父母作为房产所有权人，对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，他们能自主决定房产出售价格。 但房产交易时会涉及税务问题。税务部门会评估交易价格，若价格明显低于市场价且无正当理由，税务部门会按市场价核定应纳税额，征收契税、个人所得税等税费。 另外，若父母有债务纠纷，低价转让房产可能被债权人认定为恶意逃避债务。法律规定，债权人发现债务人以明显不合理低价转让财产，影响债权实现，且债务人相对人知情或应当知情的，债权人可请求法院撤销债务人的行为。 所以，父母低价卖房给子女前，要考虑税务影响，若有债务问题，更需谨慎，避免交易被撤销。律图吕梁
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产权调换房不按时交房要怎么处理[律师回复] 产权调换房要是没按时交房，被征收人可以这么处理。 先看看产权调换协议，里面一般会写明交房时间，还有逾期交房的违约责任。要是协议里有明确规定，被征收人就能按照协议要求征收方担责，比如让他们支付违约金。 接着可以和征收方协商沟通。被征收人主动联系征收方，问问逾期交房的原因，要求对方给出确切的交房时间，同时保留好和征收方沟通的记录。要是征收方是因为不可抗力等法定免责事由才逾期交房，双方可以根据实际情况协商解决办法。 要是协商没用，被征收人可以走法律途径。按照《民法典》的相关规定，征收方不按时交房就属于违约，被征收人能去法院起诉，要求征收方交房，还要他们承担违约责任、赔偿损失。打官司的时候，被征收人得拿出产权调换协议、沟通记录这些证据，来证明征收方违约，以及自己遭受的损失。 另外，如果征收方违约给被征收人造成了严重损失，被征收人还能依法让他们赔偿，赔偿的范围包括直接损失和间接损失。大同法务
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