土地房产 法律问答
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租约20年到期仍使用应如何处置[律师回复] 租约20年到期后还接着用租赁物，有这几种处理办法。 先看租赁合同约定，如果合同里对续租有清楚规定，像到期自动续租一段时间，那直接按合同来就行，双方都得遵守这个约定。要是合同没约定，不过租约到期后，房东没说不同意，租客接着用租赁物还交了租金，房东也收了钱，按照法律，原来的租赁合同还是有效的，就是租赁期限变成了不定期的。这时候，房东和租客都能随时解除合同，但房东要解除得提前一段时间告诉租客，给租客点准备时间。 要是租客继续用租赁物，可房东不想续租，房东有权利让租客归还租赁物。要是租客赖着不还，房东可以先和租客商量，也能走法律途径。房东可以给租客发个书面通知，让租客在一定时间内搬走。如果租客还是不配合，房东就能去法院起诉，要求租客归还租赁物，还能要求租客支付逾期腾房这段时间的费用，这个费用一般和原来的租金差不多。 建议大家在签租赁合同时，把续租的事儿写清楚，避免后面产生纠纷。要是遇到问题，双方都要冷静沟通，尽量和平解决。要是解决不了，及时走法律途径保护自己的权益。律图吕梁
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房屋租赁合同里保证金怎样退还[律师回复] 房屋租赁合同保证金退还，要按合同约定和法律规定来办。 要是合同明确了退还条件和方式，就得按约定执行。比如合同约定租赁期满，房屋及附属物品没损坏，承租人也没违约，出租人就得全额退还保证金。满足这些条件时，承租人能要求出租人退还。 没违约的情况下，租赁关系结束，出租人要及时退还保证金。要是出租人无故拖延或拒绝，承租人可书面催告，要求其在合理期限内退还，同时保留好催告记录。 如果租赁合同没详细约定保证金退还情形，按照《中华人民共和国民法典》，租赁期满或合同解除后，出租人要返还租赁物，还得保证租赁物符合按约定或性质使用后的状态。承租人按约定使用租赁物，出租人没正当理由不能克扣保证金。 保证金退还产生纠纷，先尝试协商解决。协商不成，可申请基层群众组织调解。若合同有仲裁条款，也能申请仲裁。还可直接向法院起诉，维护自身合法权益。律图临汾
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房屋租赁局之间签的合同是否有效[律师回复] 判断房屋租赁局签订的合同是否有效，要依据《中华人民共和国民法典》。通常，满足这些条件合同有效。一是行为人具备相应民事行为能力，也就是房屋租赁局代表能以其名义进行民事活动。二是意思表示真实，双方自愿签约，不存在欺诈、胁迫等情况。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。 要是合同里的租赁事项合法，双方意思表达真实，又没有其他导致合同无效的情况，那合同一般是有效的。不过，要是合同违反法律法规强制性规定，像租赁房屋没取得建设工程规划许可证，或者存在恶意串通损害国家、集体、第三人利益等情况，合同可能会被认定无效。另外，合同签订程序不符合法律或相关规定，也会影响合同效力。 所以，要确定该合同是否有效，得综合多方面因素，仔细分析合同内容和签订情况。如果对合同效力有疑问，建议咨询专业律师，让律师帮你准确判断合同效力，避免后续产生法律纠纷。律图临汾
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房东在租赁合同违约，要如何作出赔付[律师回复] 房东在租赁合同里违约，赔付方式要结合合同约定和实际损失来确定。 要是租赁合同清楚约定了房东违约的赔付方式与金额，那就按合同约定办。就像合同规定房东提前收回房屋得支付一定月数租金当违约金，房东就得按约定支付。 要是合同没约定违约赔付，租客能要求房东赔偿实际损失。实际损失分直接和间接损失。直接损失像租客因房东违约重新找房产生的费用，比如搬家费、中介费。间接损失如换房导致的通勤成本增加。不过，间接损失需确定且可预见，法院才可能支持。 实际损失难计算时，可参考同地段同类房屋租金价差确定赔偿数额。比如房东违约，租客只能高价租其他房，这租金差价可作赔偿依据。 租客在房东违约后要及时采取措施防损失扩大。若未采取合理措施致损失扩大，不能就扩大损失索赔。双方若就赔偿问题协商不一致，租客可向人民法院起诉，维护自身合法权益。律图吕梁
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当租赁合同未到期房东卖房应如何做[律师回复] 租赁合同没到期房东要卖房，按《中华人民共和国民法典》“买卖不破租赁”原则，房东卖房不影响合同效力，承租人能继续住在租的房子里直到合同期满。 房东卖房得提前通知承租人，因为承租人有优先购买权。房东要在合理期限内告知房屋出售的事，要是承租人在同等条件下想买这房子，能主张优先购买。要是房东没通知就把房子卖给别人，承租人可以找房东要赔偿。 要是新房东让承租人提前搬走，承租人能拒绝。要是新房东断水断电、强行换锁，侵犯承租人合法权益，承租人可以报警，也能去法院起诉来维护自己权益。承租人有权要求新房东接着履行原来的租赁合同，到租赁期限结束。要是新房东的行为让承租人有损失，还能要求赔偿。 要是承租人因为房东卖房有其他不便或损失，能和房东商量赔偿。要是协商不成，就可以通过打官司解决。大同法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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