房产纠纷 法律问答
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物业费一直拖欠不交会怎么样[律师回复] 法律分析： （1）业主拖欠物业费构成违约，根据《民法典》规定，业主和物业服务人签订合同后，按约定支付物业费是业主的义务，拖欠则需承担违约责任，如支付违约金。 （2）物业服务人有权催交物业费，通常先进行书面催交，若业主在合理期限内仍不支付，物业服务人可通过诉讼或仲裁解决。若法院或仲裁机构判决业主支付，而业主不履行，其财产可能被强制执行。 （3）长期拖欠物业费会影响个人信用，一旦进入失信名单，会对贷款、出行等方面产生不利影响。 提醒： 业主应按约定及时支付物业费，避免违约及信用受损。若对物业服务有异议，可通过合法途径解决，建议咨询专业人士分析具体案情。律图长治
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物业合同签了一份,不给业主有效吗[律师回复] 法律分析： （1）物业合同的效力不受是否交付业主文本的影响。判断合同是否有效，需依据民事法律行为的有效要件，即合同双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规的强制性规定且不违背公序良俗，满足这些条件的合同即具有法律效力。 （2）物业拒不交付合同文本侵犯业主知情权。物业服务合同是明确业主与物业双方权利义务的重要依据，业主有权知晓合同具体内容，物业未向业主提供合同文本的行为，损害了业主的知情权。 （3）业主可通过合法途径索要合同文本。首先可与物业协商沟通，要求其提供合同副本；协商无果时，可向业主委员会反映情况，由业委会协助协调解决；若仍无法解决，可向当地房地产行政主管部门投诉，请求其督促物业履行交付义务。 提醒： 签订物业合同时应主动索要合同文本并妥善留存，若物业未交付合同，需及时通过协商或向相关部门反映的方式主张权利，避免后续维权缺乏直接依据。大同法务
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小区儿童游乐设施物业负责吗[律师回复] 法律分析： （1）小区儿童游乐设施属于物业服务区域内的共有部分，根据相关规定，物业服务人对物业服务区域内的共有部分负有维修、养护、管理的义务，因此物业需对儿童游乐设施承担管理责任。 （2）物业应当保障儿童游乐设施的安全使用，定期进行检查、维护和保养，及时发现并排除设施存在的安全隐患，防止因设施问题造成他人损害。 （3）若物业未履行上述管理义务，导致游乐设施存在安全问题并造成他人损害的，物业需承担相应的侵权责任。 （4）如果游乐设施的损坏是因第三人故意破坏等原因造成，且物业已尽到合理管理职责，比如按规定开展检查、及时发现破坏行为并采取必要措施，那么物业可不承担责任。 提醒： 业主发现小区儿童游乐设施存在安全隐患时应及时向物业反馈，物业需立即处理；若因设施问题造成损害，应保留相关证据并根据实际情况咨询专业人士分析责任。律图朔州
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