合同事务 法律问答
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朔城区-赵竹...律师18分钟前解答了“合同事务”问题
朔城区-杨宝...律师9分钟前解答了“合同事务”问题
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对于他人赠送物品被占该如何处置[律师回复] 他人赠送的物品被占，不同情况有不同解决措施。 要是物品完成了赠与交付，所有权已归受赠人，占有者没合法依据占有，就属于无权占有。这种情况下，受赠人能要求其返还。若对方拒绝，受赠人可发书面通知，明确要求返还并设定合理期限。 若对方依旧不返还，受赠人能通过民事诉讼维权。要先收集赠与关系成立的证据，像赠与协议、聊天记录、证人证言等，还有物品被对方占有的证据，比如照片、视频资料等。然后向有管辖权的法院起诉，要求占有者返还物品。要是物品损坏或灭失了，可要求赔偿相应损失。 如果占有者以非法占有为目的，用虚构事实、隐瞒真相的办法占有物品，符合诈骗罪要件，受赠人可以向公安机关报案，追究其刑事责任。 要是赠与附了义务，受赠人也履行了义务，但赠与人撤销赠与后还私自占有物品，受赠人能向法院起诉，要求赠与人继续履行赠与合同并交付物品。律图忻州
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合同履约意向金该怎么办理退还[律师回复] 合同履约意向金能不能退，得看具体情况。要是合同里明确写了意向金退还条件，那就按合同来。打个比方，合同约定特定条件达成时退还，条件一满足，交钱的一方就能找收钱的一方要回意向金。要是收钱的一方不肯退，交钱的一方可以书面催告，让对方在合理时间内退还。 要是合同没约定退还条件，意向金一般就当作预付款。要是因为收钱一方的问题，交钱一方没法实现合同目的，像收钱一方违约了，交钱一方就有权要求退还。这时候，交钱一方可以先和收钱一方协商，书面说明退还理由和要求。要是协商不成，交钱一方可以收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，去法院起诉，要求收钱一方返还意向金，还能要求赔偿损失。 但要是因为交钱一方自己的原因，导致合同没法履行，就得具体情况具体分析。如果收钱一方没过错，通常交钱一方不能要求退还意向金。要是双方都有过错，就得按过错程度分担责任，交钱一方可能只能部分退还。这种情况下，双方可以协商退还比例，协商不成也能去法院，让法院来判。律图晋中
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合同约定管辖后一方住所变更怎样处理[律师回复] 合同约定了管辖法院，之后一方住所变更，还按原约定来确定管辖法院吗？答案是不影响原约定管辖条款的效力。 根据《民法典》和《民事诉讼法》，合同或其他财产权益纠纷的当事人能书面协议选与争议有实际联系地点的法院管辖，像被告住所地、合同履行地等都行，但不能违反级别管辖和专属管辖的规定。 只要约定管辖条款符合法律要求，是双方真实意愿，也不违反级别管辖和专属管辖，哪怕一方住所变了，还是按原约定确定管辖法院。这是因为约定管辖体现了当事人意思自治，是签合同时双方预先选好管辖法院，为的是纠纷发生时能明确管辖，保障诉讼顺利进行。 举个例子，合同约定由合同签订地法院管辖，后来一方住所变了，那还是由合同签订地法院管这个案子，不会根据变更后的住所重新确定管辖。这么做能维护合同稳定性和可预期性，避免因当事人住所变更就随意改变管辖法院，保障当事人合法权益和诉讼程序正常进行。律图临汾
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合同履行时是否可追究缔约过失责任[律师回复] 合同履行时通常不能追究缔约过失责任。缔约过失责任是说在签合同过程中，一方违反诚实信用原则，给对方信赖利益造成损失，要承担赔偿责任。这种责任发生在合同订立阶段，比如合同因一方过错不能成立、无效或者被撤销时就会产生。 在合同履行阶段，双方的权利和义务由已经生效的合同来约束。要是一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，这就属于违约责任了，违约方要继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。 但也有特殊情况。如果一方在合同订立阶段的过错，当时没被发现，到了履行阶段才造成损害后果，而且这过错直接影响到合同履行，这种行为有可能符合缔约过失责任的构成，另一方可以追究。不过，要判断是否真的构成缔约过失责任，得综合考虑各种情况，严格审查是不是满足相关构成要件。所以，大家遇到类似问题，一定要仔细分析，必要时可以咨询专业人士。律图朔州
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合同被法院撤销后，票据该如何处置[律师回复] 合同被法院撤销后，票据该怎么处理呢？这得根据具体情况依法解决。 如果合同撤销后自始无效，那基于此合同产生的票据权利义务也就没了基础。要是票据还没流转，票据关系的当事人可以商量解除票据关系，出票人能让持票人把票据还回来，持票人也有义务这么做。 但要是票据已经背书转让给了善意第三人，情况就不同了。根据票据无因性原则，善意第三人不知道票据基础关系有问题，而且取得票据时付了钱，形式也符合法律规定，那他的票据权利受法律保护，可以要求付款。 要是因为合同撤销有一方受了损失，该怎么办呢？可以走民事途径，向有过错的一方追偿。能让过错方赔偿因为合同撤销和票据产生的经济损失，像已经付出去的票据金额、票据产生的费用等。 所以，合同撤销后处理票据，得看票据有没有流转、第三人是不是善意。同时，受损的一方可以通过合法途径索赔，维护自己的权益。要是对具体情况拿不准，建议咨询专业人士。律图临汾
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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