房产纠纷 法律问答
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开发商房产证违约金该怎样算[律师回复] 开发商逾期办理房产证，违约金计算及维权方式明确。有约定时按购房合同约定的数额或计算方法执行，体现了合同的自治原则。 若合同未约定，按已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，以此保障购房者权益。 当开发商逾期办证，购房者可先与开发商协商，要求其担责并支付违约金。协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求判决开发商支付违约金，法院会结合实际、合同约定和法律规定裁判。 建议购房者在签订购房合同时明确约定违约金计算方式，出现问题及时与开发商沟通协商，协商无果尽快收集证据起诉，维护自身合法权益。山西法务
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房屋买卖协议有担保人是否有效[律师回复] 1.房屋买卖协议的有效性主要取决于是否满足民事法律行为有效条件，与有无担保人无关。当当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗时，协议通常有效。 2.担保人的存在能为协议履行提供保障。在买卖双方一方不履行义务时，担保人可能需承担担保责任。不过，担保条款效力需单独判断，要担保人有相应民事行为能力、意思表示真实且担保内容合法，担保条款才有效。 3.若房屋买卖协议本身存在无效情形，即便有担保人，协议还是无效。 建议签订协议前确认双方民事行为能力和意思表示真实性，仔细审查协议是否违反法律法规和公序良俗。若有担保，也要确认担保条款合法性。律图吕梁
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房地产阴阳合同无效吗[律师回复] 1.房地产“阴阳合同”效力有别，并非全部无效。“阳合同”用于表面登记、备案等，往往是为不正当目的签订，不是双方真实意思表示，还可能损害国家、集体或第三人利益，一般会被认定无效。 2.“阴合同”是双方实际履行的合同，体现真实交易意图。只要其内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，就具有法律效力，受法律保护。 3.但签订“阴阳合同”存在法律风险。一旦被查实有违法违规行为，当事人会面临行政处罚。若情节严重，还需承担刑事责任。 4.建议当事人遵守法律法规，诚信交易，避免签订“阴阳合同”。若已签订，应及时咨询专业法律人士，采取合法措施降低风险。律图临汾
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借名买房纠纷的管辖法院是哪里[律师回复] 法律分析： （1）借名买房纠纷归属合同纠纷范畴，在确定管辖法院时遵循民事诉讼法中合同纠纷的管辖规则。 （2）被告住所地法院有管辖权，被告住所地涵盖户籍所在地与经常居住地。若被告户籍与经常居住地分属不同城市，那么两地法院都可行使管辖权。 （3）合同履行地的确定规则较为细致。有约定依约定，无约定或约定不明时，依据争议标的性质确定。借名买房纠纷若涉及房屋交付争议，因房屋属于不动产，房屋所在地法院具有管辖权，这也是实践中常见的管辖情况。 提醒： 处理借名买房纠纷选择管辖法院时，要准确判断被告住所地及合同履行地，尤其是合同履行地的确定需结合具体争议标的，建议咨询专业人士分析。律图晋中
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买房合同没写延期交房违约金该怎么办[律师回复] 法律分析： （1）依据法律规定，即便购房合同未约定延期交房违约金，开发商延期交房的行为仍构成违约，购房者依法可要求其承担违约责任。 （2）当合同未明确违约金数额或损失赔偿计算方法时，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额或损失赔偿额。 （3）购房者维权时，可先尝试与开发商协商赔偿事宜。若协商不成，可收集如购房合同、购房款支付凭证、开发商延期交房证据等关键材料，向人民法院提起诉讼，以此要求开发商赔偿因延期交房造成的损失。 提醒： 购房者在维权过程中要注意保留相关证据，不同案件情况有别，如有疑问建议进一步咨询。律图晋中
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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